イルサント代々木上原

東京都渋谷区元代々木町12-5 | 築26年 | 53戸

推定相場

イルサント代々木上原

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

200920142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.6万/㎡から2025年は172.9万/㎡へ、16年間で99.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,500円から2024年には167,111円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

250.8万円/㎡

レンジ

225.7〜275.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 41.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・17件）で、平均8,272万円です。1SLDKが最も高く平均9,915万円、1Rは平均3,961万円です。

7件

3,961万

1 R

3件

7,622万

3件

5,521万

1 K

6件

6,166万

1LDK

17件

8,272万

1SLDK

2件

9,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,961万	3,280万	4,800万
1 R	3件	7,622万	5,854万	8,800万
1K	3件	5,521万	4,836万	5,879万
1 K	6件	6,166万	5,509万	6,639万
1LDK	17件	8,272万	5,336万	10,157万
1SLDK	2件	9,915万	9,752万	10,078万

階数別の㎡単価

1-3階

128.4万/㎡

22件

4-7階

107.4万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都渋谷区元代々木町12-5
築年月	2000年4月（築26年）
構造	RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	22.22m² ～ 70.10m²
分譲会社	三都住宅建設
施工会社	飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩4分

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩6分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イルサント代々木上原	2000	53戸	188.1万	4,180万
菱和パレス代々木上原	1991	15戸	107.2万	2,820万
ザパームス代々木上原３	2001	22戸	154.8万	6,980万
ドラゴンマンション代々木上原壱番館	1998	30戸	153.6万	6,990万
ザ・パークハウス代々木上原	2020	47戸	233.6万	14,980万
プラド	2005	5戸	128.0万	6,000万
ビット代々木上原ラティス	2003	16戸	145.0万	5,580万
岩井ビル	1970	-	-	-
ジェイパーク代々木上原	1996	19戸	131.3万	4,580万
ダイヤビル	1982	7戸	62.3万	3,780万
パレ元代々木	1996	9戸	126.7万	6,400万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	126.0万	117.6万	118.8万	-	-	-	148.0万	202.8万
1R	93.3万	-	-	-	101.2万	-	-	165.4万
1K	104.5万	-	-	122.3万	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	8,498万	202.77万/㎡
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	3,280万	147.62万/㎡
2025年3月	中層	1R	30㎡〜	4,800万	137.86万/㎡
2025年12月	低層	1R	20㎡〜	4,180万	188.12万/㎡
2025年10月	低層	1R	20㎡〜	4,180万	188.12万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	60㎡〜	9,280万	146.45万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	5,480万	157.39万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	60㎡〜	9,480万	149.6万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	60㎡〜	9,480万	149.6万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	4,980万	143.03万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	60㎡〜	8,980万	141.71万/㎡
2023年11月	低層	1DK	30㎡〜	5,980万	171.75万/㎡
2022年10月	低層	1R	25㎡〜	2,800万	101.2万/㎡
2021年10月	中層	1K	35㎡〜	4,280万	122.29万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	118.83万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	117.57万/㎡
2017年5月	低層	1K	30㎡〜	3,180万	104.51万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.99万/㎡
2017年12月	低層	1R	25㎡〜	2,580万	93.25万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.99万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.99万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.99万/㎡
2015年8月	高層	1SLDK	60㎡〜	5,980万	94.37万/㎡
2015年6月	高層	1SLDK	60㎡〜	6,180万	97.53万/㎡
2014年7月	中層	1 K	35㎡〜	3,080万	88.01万/㎡
2014年7月	中層	1 K	35㎡〜	2,980万	85.15万/㎡
2014年4月	中層	1K	35㎡〜	3,180万	90.86万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.13万/㎡
2013年9月	低層	1R	25㎡〜	1,990万	71.92万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	85.43万/㎡
2011年8月	中層	1 R	30㎡〜	4,180万	120.05万/㎡
2011年7月	高層	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.06万/㎡
2011年7月	中層	1 R	30㎡〜	4,480万	128.67万/㎡
2011年4月	高層	1LDK	55㎡〜	4,980万	89万/㎡
2011年4月	中層	1 R	30㎡〜	2,980万	85.59万/㎡
2009年7月	中層	1 K	40㎡〜	3,150万	75.93万/㎡
2009年4月	中層	1 K	40㎡〜	3,300万	79.54万/㎡
2009年3月	低層	1 K	30㎡〜	3,380万	111.08万/㎡
2009年3月	中層	1 K	40㎡〜	3,300万	79.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額166,972円。1SLDKなら月額195,000円が相場です。

ワンルーム

127,333円

89,000〜180,000円

125,267円

89,000〜140,000円

133,600円

110,000〜150,000円

1DK

136,455円

125,000〜160,000円

1LDK

166,972円

146,500〜210,000円

1SLDK

195,000円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

48件

15〜20万

16件

20〜30万

4件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,733円/㎡
2024年7月	中層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,733円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,539円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,766円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,766円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,818円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,576円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,538円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,595円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	4,054円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	4,042円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,108円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,436円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,176円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,531円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,576円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	119,000円	3,911円/㎡
2022年7月	中層	1DK	35㎡〜	138,000円	3,943円/㎡
2022年6月	中層	1DK	35㎡〜	140,000円	4,000円/㎡
2022年5月	中層	1DK	35㎡〜	143,000円	4,086円/㎡
2022年3月	低層	1K	30㎡〜	110,000円	3,615円/㎡
2022年2月	低層	1K	30㎡〜	118,000円	3,878円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,005円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,156円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,615円/㎡
2022年11月	低層	1K	35㎡〜	150,000円	4,061円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,531円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,576円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	4,042円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,272円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。