レフィール参宮橋ヒルズ
東京都渋谷区代々木4丁目51-1 | 築10年 | 51戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の156.9万/㎡から2025年は203.2万/㎡へ、8年間で29.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万35万29万23万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の280,000円から2024年には340,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
393.9万円/㎡
レンジ
334.8〜453.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.745
補正係数 ×1.745
代表面積 63.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均13,043万円です。2SLDKが最も高く平均13,683万円、1LDKは平均10,054万円です。
1LDK
10,054万
4件
2LDK
13,043万
21件
2SLDK
13,683万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 10,054万 | 7,761万 | 12,300万 |
| 2LDK | 21件 | 13,043万 | 9,386万 | 17,571万 |
| 2SLDK | 3件 | 13,683万 | 12,829万 | 15,207万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目51-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 43.65m² ～ 111.65m² |
| 分譲会社 | 安田不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
参宮橋駅
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京王新線
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徒歩14分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩16分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レフィール参宮橋ヒルズ | 2016 | 51戸 | 211.8万 | 13,500万 |
| ピアースコード代々木参宮橋 | 2006 | 38戸 | 110.3万 | 5,790万 |
| プラネスーペリア代々木参宮橋 | 2010 | 28戸 | 255.7万 | 16,990万 |
| ヒルズ参宮橋 | 2011 | 11戸 | 97.9万 | 4,400万 |
| ベルテ参宮橋 | 1983 | 29戸 | 233.2万 | 22,800万 |
| 東急ドエルアルス代々木参宮橋 | 2000 | 64戸 | 250.0万 | 18,900万 |
| 豊栄参宮橋マンション | 1974 | 12戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| ライオンズヒルズ参宮橋 | 2000 | 20戸 | 240.4万 | 18,990万 |
| 代々木パークヒルズ | 1989 | 8戸 | 92.8万 | 13,500万 |
| トゥールロワイヤル参宮橋 | 1997 | 26戸 | 218.8万 | 32,990万 |
| ユーロハイツ参宮橋 | 1984 | 31戸 | 121.8万 | 8,880万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
9件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 120.8万 | - | 130.1万 | - | - | 211.1万 | 198.1万 |
| 2LDK | 148.3万 | 128.8万 | 140.4万 | 145.1万 | 173.5万 | 172.4万 | 205.5万 | 204.7万 |
| 2SLDK | 131.1万 | 133.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10,770万 | 198.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,600万 | 197.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 16,000万 | 205.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,500万 | 211.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,100万 | 205.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 11,480万 | 211.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,990万 | 172.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 156.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,400万 | 178.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,800万 | 185.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 140.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 140.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,180万 | 150.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 130.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 135.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 145.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 135.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,570万 | 120.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 121万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,570万 | 120.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,900万 | 145.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 121万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,110万 | 132.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,900万 | 145.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 131.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,300万 | 150.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,290万 | 131.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 10,000万 | 156.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額310,385円。2SLDKなら月額323,333円が相場です。
1LDK
215,000〜240,000円
223,333円
2LDK
230,000〜380,000円
310,385円
2SLDK
310,000〜330,000円
323,333円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
13件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380,000円 | 5,961円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 4,999円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,490円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,176円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,176円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 348,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,525円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,817円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,176円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,498円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。