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代々木ロイヤルマンション

東京都渋谷区代々木5丁目12-10 | 築48年 | 52戸

推定相場
代々木ロイヤルマンション
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.6万円。周辺エリア平均（143.6万円）を1.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より4.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
201420172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.8万/㎡から2026年は154.8万/㎡へ、12年間で132.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20132015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,857円から2023年には170,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
代表面積 61.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・15件）で、平均8,719万円です。3LDKが最も高く平均12,602万円、1LDKは平均7,052万円です。
1LDK
5件
7,052万
1SLDK
5件
8,044万
2LDK
15件
8,719万
3LDK
7件
12,602万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 7,052万 5,336万 7,980万
1SLDK 5件 8,044万 5,114万 10,274万
2LDK 15件 8,719万 5,971万 11,754万
3LDK 7件 12,602万 9,795万 13,980万

階数別の㎡単価

1-3階
129万/㎡
17件
4-7階
116.2万/㎡
9件
8階以上
93.9万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木5丁目12-10
築年月1978年3月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数52戸
専有面積45.79m² ～ 81.54m²
分譲会社川鉄物産
施工会社日産建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩5分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩11分

学区情報

小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
代々木ロイヤルマンション 1978 52戸 145.6万 7,999万
代々木コンド 1972 16戸 113.8万 4,880万
代々木第２コーポラス 1969 39戸 99.5万 4,999万
ルクラス代々木公園 1998 7戸 137.3万 34,800万
代々木の杜パークマンション 1998 18戸 151.1万 23,000万
代々木フラット 1988 3戸 - -
代々木パークハウスプライムヒルズ 2008 28戸 280.3万 32,000万
シティテラス代々木公園 2014 114戸 228.6万 9,600万
セザール元代々木 1998 21戸 90.3万 5,880万
東急ドエルプレステージ代々木公園 1998 26戸 241.4万 21,000万
ガーラプレシャス代々木上原 2013 50戸 110.9万 3,730万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
9件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 95.7万 - - - - 126.5万 145.6万 145.6万
3LDK - - 94.6万 - - - 160.0万 170.4万
1LDK - 93.7万 - - 112.5万 108.8万 144.4万 126.6万
1SLDK 57.1万 - - - 134.7万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 7,999万 145.57万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 7,999万 145.57万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 13,980万 176.72万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 12,490万 157.89万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 55㎡〜 6,999万 126.62万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 13,980万 176.72万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 55㎡〜 7,980万 144.36万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 11,990万 151.57万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 12,990万 164.21万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 7,999万 145.57万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 12,990万 164.21万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 6,499万 130.01万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 55㎡〜 6,380万 115.42万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 6,699万 134.01万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.76万/㎡
2023年7月 低層 1SLDK 60㎡〜 8,550万 139.1万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 55㎡〜 6,280万 112.51万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 60㎡〜 7,990万 129.99万/㎡
2023年10月 低層 1SLDK 60㎡〜 8,299万 135.01万/㎡
2022年11月 低層 ー 60㎡〜 5,920万 96.31万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 7,480万 94.56万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 55㎡〜 5,180万 93.71万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,580万 56.29万/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,680万 57.87万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.7万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 70㎡〜 6,480万 88.85万/㎡
2017年2月 高層 2LDK 70㎡〜 6,480万 88.85万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 70㎡〜 6,780万 93.01万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 70㎡〜 6,780万 92.96万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 70㎡〜 6,980万 95.7万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 70㎡〜 7,480万 102.56万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,800万 68.75万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 3,690万 66.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額167,455円。4DKなら月額210,000円が相場です。
1LDK
167,455円
140,000〜198,000円
2DK
131,000円
129,000〜135,000円
2SLDK
189,000円
167,000〜200,000円
2LDK
186,429円
145,000〜240,000円
3LDK
187,333円
167,000〜200,000円
4DK
210,000円
210,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
19件
20〜30万
8件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 高層 3DK 60㎡〜 170,000円 2,616円/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 200,000円 3,254円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,894円/㎡
2021年5月 中層 4DK 80㎡〜 210,000円 2,575円/㎡
2020年8月 中層 4DK 80㎡〜 210,000円 2,575円/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 167,000円 2,717円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,194円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 50㎡〜 198,000円 3,960円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,601円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,901円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,623円/㎡
2019年7月 高層 2SLDK 65㎡〜 200,000円 2,953円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 60㎡〜 188,000円 2,956円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 40㎡〜 180,000円 4,064円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,901円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,207円/㎡
2016年2月 低層 2DK 45㎡〜 129,000円 2,817円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,073円/㎡
2015年8月 低層 2DK 45㎡〜 129,000円 2,817円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 55㎡〜 157,000円 2,844円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 55㎡〜 157,000円 2,840円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,073円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 3,000円/㎡
2014年5月 高層 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,953円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 60㎡〜 167,000円 2,717円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,605円/㎡
2013年6月 低層 2DK 45㎡〜 135,000円 2,948円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,057円/㎡
2013年6月 低層 1SLDK 60㎡〜 173,000円 2,720円/㎡
2013年12月 低層 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,730円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。