アーバンパレス参宮橋
東京都渋谷区代々木5丁目19-11 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20102013201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.4万/㎡から2026年は202.5万/㎡へ、16年間で168.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は181,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
223.1〜272.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 65.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・26件）で、平均9,361万円です。2SLDKが最も高く平均16,000万円、1LDKは平均7,942万円です。
1LDK
7,942万
5件
2SLDK
16,000万
3件
2LDK
9,361万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 7,942万 | 6,260万 | 8,543万 |
| 2SLDK | 3件 | 16,000万 | 16,000万 | 16,000万 |
| 2LDK | 26件 | 9,361万 | 7,826万 | 14,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は126.1万円で、1-5階（89.7万円）と比べて36.4万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
19件
89.7万/㎡
6-10階
15件
126.1万/㎡
最上層と最下層の差: +36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 46.48m² ～ 80.81m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | デュアルタップコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
初台駅
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参宮橋駅
小田急線
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徒歩10分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立幡代小学校
中学校
区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス参宮橋 | 2002 | 31戸 | 202.5万 | 16,000万 |
| チュリス代々木 | 1977 | 39戸 | 108.5万 | 4,980万 |
| チュリス代々木A棟 | 1977 | 39戸 | - | - |
| チュリス代々木Ｂ棟 | 1977 | 39戸 | 69.6万 | 1,880万 |
| プレールドゥーク代々木八幡 | 2006 | 29戸 | 100.9万 | 2,220万 |
| 代々木山手パークハウス | 2000 | 62戸 | 136.3万 | 7,800万 |
| ストークマンション代々木 | 1983 | 20戸 | 177.9万 | 16,800万 |
| サンクタス代々木ヒルズ | 1998 | 24戸 | 209.3万 | 13,980万 |
| リビオ初台アリアフォート | 2010 | - | - | - |
| リビオ初台アリアフォート | 2010 | - | - | - |
| コスモ参宮橋ヒルズ | 1996 | 18戸 | 129.0万 | 9,300万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 202.5万 | 202.5万 |
| 1LDK | - | - | 99.6万 | 98.1万 | 102.8万 | - | 173.8万 | - |
| 2LDK | 78.5万 | 86.2万 | 98.1万 | 95.9万 | 105.8万 | 123.8万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 16,000万 | 202.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,080万 | 173.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 16,000万 | 202.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 16,000万 | 202.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 108.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 126.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 138.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 102.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,900万 | 105.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,330万 | 96.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,330万 | 96.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 96.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 101.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 75.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 78.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.95万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 90.49万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.98万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.65万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.28万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.64万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.02万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額201,750円。2LDKなら月額201,750円が相場です。
1LDK
165,000〜180,000円
170,000円
2LDK
180,000〜225,000円
201,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。