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ベルテ参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目55-5 | 築43年 | 29戸

推定相場
ベルテ参宮橋
最新データ
2025年9月
売買30件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は233.2万円。周辺エリア平均（143.6万円）を62.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を53.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万
201420162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.5万/㎡から2025年は191.5万/㎡へ、11年間で126.5%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の276,667円から2022年には134,714円へ、51.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・8件）で、平均15,686万円です。2SLDKが最も高く平均23,800万円、1Rは平均3,450万円です。
1R
4件
3,450万
1K
2件
6,535万
1DK
2件
5,257万
1LDK
7件
7,462万
2SLDK
2件
23,800万
2LDK
8件
15,686万
3LDK
5件
16,904万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,450万 3,011万 4,370万
1K 2件 6,535万 6,254万 6,816万
1DK 2件 5,257万 5,257万 5,257万
1LDK 7件 7,462万 5,292万 11,536万
2SLDK 2件 23,800万 22,800万 24,800万
2LDK 8件 15,686万 12,135万 20,209万
3LDK 5件 16,904万 14,979万 18,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は152.6万円で、1-2階（119.8万円）と比べて32.8万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
119.8万/㎡
21件
3階以上
152.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +32.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目55-5
築年月1983年1月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数29戸
専有面積23.68m² ～ 97.79m²
分譲会社東武百貨店
施工会社西松建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩5分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルテ参宮橋 1983 29戸 233.2万 22,800万
代々木パークヒルズ 1989 8戸 92.8万 13,500万
豊栄参宮橋マンション 1974 12戸 82.5万 5,480万
ワコー代々木マンション 1982 12戸 87.9万 5,600万
レフィール参宮橋ヒルズ 2016 51戸 211.8万 13,500万
プラネスーペリア代々木参宮橋 2010 28戸 255.7万 16,990万
ピアースコード代々木参宮橋 2006 38戸 110.3万 5,790万
ヒルズ参宮橋 2011 11戸 97.9万 4,400万
グランシャトレ参宮橋 1997 16戸 153.4万 9,480万
参宮橋マンション 1993 71戸 73.2万 4,188万
ライオンズヒルズ参宮橋 2000 20戸 240.4万 18,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
2LDK 86.9万 81.6万 - - 145.1万 156.5万 - 172.6万
3LDK - - - - - 141.1万 143.9万 181.7万
1LDK 85.2万 86.7万 - - - 124.2万 136.1万 135.9万
1R - 74.8万 - 89.9万 97.4万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 2SLDK 95㎡〜 22,800万 233.16万/㎡
2025年8月 - 2LDK 75㎡〜 12,990万 172.63万/㎡
2025年6月 - 2SLDK 95㎡〜 24,800万 253.61万/㎡
2025年5月 - 3LDK 95㎡〜 16,990万 174.89万/㎡
2025年4月 - 3LDK 95㎡〜 16,990万 174.89万/㎡
2025年3月 - 1LDK 40㎡〜 5,980万 135.92万/㎡
2025年3月 - 3LDK 95㎡〜 18,980万 195.37万/㎡
2024年9月 - 1LDK 40㎡〜 5,980万 135.92万/㎡
2024年1月 - 1LDK 40㎡〜 6,000万 136.37万/㎡
2024年10月 - 3LDK 95㎡〜 13,980万 143.91万/㎡
2023年7月 - 1LDK 75㎡〜 9,600万 124.23万/㎡
2023年7月 - 2LDK 95㎡〜 13,800万 141.12万/㎡
2023年3月 - 3LDK 95㎡〜 13,800万 141.12万/㎡
2023年12月 - 2LDK 75㎡〜 13,280万 171.85万/㎡
2022年9月 - 2LDK 95㎡〜 15,800万 161.58万/㎡
2022年5月 - 2LDK 95㎡〜 14,800万 151.35万/㎡
2022年5月 - 1R 25㎡〜 2,580万 97.44万/㎡
2022年1月 - 2LDK 95㎡〜 11,980万 122.51万/㎡
2020年1月 - 1R 25㎡〜 2,380万 89.88万/㎡
2019年5月 - 1DK 35㎡〜 3,680万 92.03万/㎡
2019年5月 - 1DK 35㎡〜 3,680万 101.08万/㎡
2017年7月 - 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.7万/㎡
2017年6月 - 2LDK 95㎡〜 7,980万 81.61万/㎡
2017年3月 - 1R 25㎡〜 1,980万 74.78万/㎡
2016年8月 - 1LDK 75㎡〜 6,580万 85.15万/㎡
2016年2月 - 1K 45㎡〜 3,980万 80.49万/㎡
2016年12月 - 2LDK 95㎡〜 8,500万 86.93万/㎡
2015年2月 - 1R 35㎡〜 2,680万 72.95万/㎡
2015年12月 - 1K 45㎡〜 4,180万 84.54万/㎡
2014年9月 - 1LDK 35㎡〜 3,380万 84.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額123,067円。3LDKなら月額289,250円が相場です。
ワンルーム
123,067円
84,000〜145,000円
1LDK
214,167円
160,000〜255,000円
2LDK
280,000円
275,000〜285,000円
3LDK
289,250円
270,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
12件
15〜20万
2件
20〜30万
12件
30万以上
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 - ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,343円/㎡
2022年9月 - ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,402円/㎡
2022年5月 - ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,532円/㎡
2022年5月 - ワンルーム 35㎡〜 123,000円 3,348円/㎡
2022年5月 - 1LDK 55㎡〜 205,000円 3,423円/㎡
2022年2月 - ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,674円/㎡
2022年11月 - ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,266円/㎡
2021年7月 - 2LDK 80㎡〜 275,000円 3,397円/㎡
2021年5月 - 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,235円/㎡
2021年3月 - ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,674円/㎡
2020年9月 - 2LDK 75㎡〜 285,000円 3,671円/㎡
2020年6月 - 3LDK 80㎡〜 278,000円 3,381円/㎡
2019年9月 - ワンルーム 35㎡〜 145,000円 3,947円/㎡
2019年11月 - ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,674円/㎡
2019年11月 - ワンルーム 35㎡〜 139,000円 3,783円/㎡
2019年10月 - ワンルーム 35㎡〜 142,000円 3,865円/㎡
2018年7月 - 3LDK 85㎡〜 278,000円 3,154円/㎡
2018年7月 - 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,986円/㎡
2018年4月 - ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,671円/㎡
2018年3月 - ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,400円/㎡
2018年1月 - 3LDK 85㎡〜 278,000円 3,154円/㎡
2017年7月 - ワンルーム 35㎡〜 145,000円 3,947円/㎡
2017年6月 - ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,246円/㎡
2017年5月 - 1R 25㎡〜 78,000円 2,894円/㎡
2017年4月 - 1LDK 70㎡〜 245,000円 3,400円/㎡
2017年4月 - 1LDK 70㎡〜 255,000円 3,539円/㎡
2017年11月 - 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,403円/㎡
2017年11月 - 3LDK 85㎡〜 350,000円 3,971円/㎡
2016年8月 - 1LDK 75㎡〜 250,000円 3,235円/㎡
2016年4月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,167円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。