コスモ参宮橋パークビュー

東京都渋谷区代々木4丁目42-17 | 築29年 | 80戸

推定相場

コスモ参宮橋パークビュー

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2010201220152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の75.7万/㎡から2024年は143.6万/㎡へ、14年間で89.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万13万

201420152016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の167,000円から2022年には206,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

223.7〜273.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101

代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均12,077万円です。3LDKが最も高く平均12,077万円、1LDKは平均7,346万円です。

1LDK

8件

7,346万

2LDK

9件

9,817万

3LDK

15件

12,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	7,346万	6,729万	9,202万
2LDK	9件	9,817万	8,286万	10,693万
3LDK	15件	12,077万	9,114万	20,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.0万円で、1-3階（87.5万円）と比べて7.5万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

87.5万/㎡

16件

4-7階

106万/㎡

8件

8階以上

95万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目42-17
築年月	1997年8月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	80戸
専有面積	55.29m² ～ 124.46m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩4分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ参宮橋パークビュー	1997	80戸	113.6万	6,280万
ステージファースト代々木	1999	31戸	80.6万	2,200万
アルテシモフォルテ	2015	25戸	166.8万	3,450万
ベルヴィラージュドメイン参宮橋	2005	26戸	116.2万	6,280万
スカイコート渋谷初台	2002	44戸	87.2万	1,830万
グランシャトレ参宮橋	1997	16戸	153.4万	9,480万
アンクレール初台	1981	30戸	94.2万	6,480万
大永初台マンション	1971	40戸	-	-
ワコー代々木マンション	1982	12戸	87.9万	5,600万
参宮橋マンション	1993	71戸	73.2万	4,188万
セザール参宮橋	1985	30戸	84.8万	1,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
1LDK	-	83.7万	82.2万	-	-	-	-	113.6万
2LDK	90.0万	-	-	94.1万	99.0万	-	135.8万	173.6万
3LDK	-	99.8万	91.4万	97.4万	103.8万	112.5万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,280万	113.59万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,980万	173.6万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,850万	135.76万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	9,200万	112.49万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,800万	99万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	14,300万	114.9万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.6万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,480万	97.42万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,480万	94.06万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,480万	94.06万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,600万	83.2万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.98万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.06万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,650万	92.39万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,750万	89.19万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,490万	81.21万/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,580万	82.84万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,690万	99.83万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,680万	84.65万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,480万	90.03万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,950万	82.67万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.28万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,380万	78.09万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,680万	82.44万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,950万	82.67万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	84.07万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,550万	85.14万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,700万	87.44万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.87万/㎡
2010年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,690万	66.75万/㎡
2010年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,880万	88.27万/㎡
2010年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額182,235円。3LDKなら月額235,714円が相場です。

1LDK

182,235円

158,000〜210,000円

2LDK

249,000円

218,000〜300,000円

3LDK

235,714円

195,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

9件

30万以上

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	186,000円	3,235円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,444円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,210円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,436円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,436円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	228,000円	3,891円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,168円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,168円/㎡
2016年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,894円/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	173,000円	3,009円/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,131円/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	178,000円	3,096円/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,392円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	158,000円	2,858円/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	210,000円	3,653円/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	188,000円	3,072円/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,984円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,991円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,375円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,528円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,017円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,146円/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,346円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,527円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,126円/㎡
2015年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,256円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,721円/㎡
2014年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	167,000円	3,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。