ザ・パークハウス上原
東京都渋谷区上原2丁目25-4 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
370万300万230万160万90万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の144.6万/㎡から2026年は282.4万/㎡へ、11年間で95.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では55.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万34万32万30万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の315,000円から2019年には337,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
285.6万円/㎡
レンジ
242.7〜328.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.265
補正係数 ×1.265
代表面積 79.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・35件）で、平均17,781万円です。3LDKが最も高く平均21,309万円、2SLDKは平均17,759万円です。
2LDK
17,781万
35件
2SLDK
17,759万
4件
3LDK
21,309万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35件 | 17,781万 | 12,414万 | 26,380万 |
| 2SLDK | 4件 | 17,759万 | 16,286万 | 19,465万 |
| 3LDK | 19件 | 21,309万 | 15,557万 | 30,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 109.96m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
駒場東大前駅
京王井の頭線
🚉
徒歩10分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス上原 | 2014 | 41戸 | 282.4万 | 22,500万 |
| 久米プラザ | 1973 | 18戸 | 85.1万 | 15,500万 |
| Ｇフラット | 1971 | 30戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| ザパームス代々木上原ヴェールテラス | 2004 | 26戸 | - | - |
| 駒場ハイム | 1999 | 38戸 | 102.5万 | 8,280万 |
| ディアナコート駒場翠景 | 2019 | 22戸 | 220.1万 | 15,500万 |
| ザコート代々木上原 | 2007 | 25戸 | 224.2万 | 14,500万 |
| Ｋフラッツ | 1962 | 14戸 | 64.1万 | 2,840万 |
| フラットＡ | 1970 | 18戸 | 93.7万 | 3,999万 |
| 上原ガーデンズ | 2001 | 17戸 | 272.5万 | 64,000万 |
| ボアセイズ | 1996 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
10件
1億以上
49件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 184.1万 | 157.4万 | 147.7万 | 151.7万 | 174.1万 | - | 271.7万 | 282.4万 |
| 3LDK | 135.9万 | 163.0万 | 144.4万 | 140.2万 | - | 181.5万 | 289.4万 | - |
| 2SLDK | 160.6万 | 155.0万 | 143.1万 | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 22,500万 | 282.35万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 18,900万 | 244.26万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 30,800万 | 337.06万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 23,990万 | 256.47万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 25,880万 | 276.68万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 26,380万 | 282.02万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 22,100万 | 271.04万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 25,800万 | 305.33万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 14,500万 | 181.46万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 14,500万 | 181.46万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 14,500万 | 181.46万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 151.73万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 16,800万 | 196.57万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 151.73万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 151.73万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 11,880万 | 140.18万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 156.85万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 124.77万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 10,890万 | 129.54万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 11,880万 | 140.18万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 13,900万 | 162.64万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 17,980万 | 163.52万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.47万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 11,400万 | 143.06万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 175.74万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.47万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 124.77万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 14,190万 | 166.03万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 17,980万 | 163.52万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 142.26万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 175.74万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 17,980万 | 163.52万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 149.05万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 151.48万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 160.63万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 15,500万 | 181.35万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 143.77万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 19,500万 | 177.34万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 175.74万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 142.02万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 19,800万 | 180.07万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 150.02万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 10,280万 | 139.55万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 11,900万 | 149.33万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 143.77万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 14,800万 | 173.17万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 17,980万 | 163.52万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 184.06万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,800万 | 160.63万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 135.86万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額321,000円。3LDKなら月額344,000円が相場です。
2LDK
300,000〜340,000円
321,000円
3LDK
344,000〜344,000円
344,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 344,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 344,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 315,000円 | 4,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。