ドラゴンマンション代々木上原壱番館
東京都渋谷区上原1丁目36-2 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20092016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.9万/㎡から2025年は159.1万/㎡へ、16年間で104.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では88.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201320152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には102,000円へ、34.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 38.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・8件）で、平均6,136万円です。1LDKが最も高く平均6,136万円、1Kは平均3,577万円です。
1K
3,577万
3件
1LDK
6,136万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,577万 | 3,130万 | 4,057万 |
| 1LDK | 8件 | 6,136万 | 5,550万 | 7,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目36-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.95m² ～ 73.99m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 宝建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 | 1998 | 30戸 | 153.6万 | 6,990万 |
| 菱和パレス代々木上原 | 1991 | 15戸 | 107.2万 | 2,820万 |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004 | 28戸 | 166.8万 | 5,180万 |
| プラド | 2005 | 5戸 | 128.0万 | 6,000万 |
| ダイヤビル | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| アクロス代々木上原 | 1997 | 14戸 | 125.1万 | 5,188万 |
| イルサント代々木上原 | 2000 | 53戸 | 188.1万 | 4,180万 |
| 上原ハウス | 1970 | 29戸 | 93.0万 | 2,480万 |
| バインズ代々木上原 | 1982 | 7戸 | 84.8万 | 3,780万 |
| ピアース代々木上原レジデンス | 2026 | 32戸 | - | - |
| トーカンマンション代々木上原 | 1978 | 24戸 | 127.4万 | 7,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 80.7万 | 94.9万 | 92.8万 | - | - | 113.8万 | 159.1万 |
| 1K | - | - | - | - | 95.0万 | 84.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,990万 | 153.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,490万 | 164.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,420万 | 115.17万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 113.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 84.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 101.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 88.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 94.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.83万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.56万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,100万 | 77.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額151,500円。1LDKなら月額151,500円が相場です。
ワンルーム
95,000〜102,000円
98,500円
1LDK
148,000〜155,000円
151,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。