東高代々木上原ペアシティアネックス
東京都渋谷区上原3丁目43-1 | 築42年 | 16戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.4万/㎡から2025年は208.9万/㎡へ、11年間で136.2%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
57万48万39万30万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の292,500円から2023年には490,000円へ、67.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
159.5〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 87.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均19,018万円です。3LDKが最も高く平均19,018万円、2LDKは平均14,360万円です。
2LDK
14,360万
7件
3LDK
19,018万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 14,360万 | 12,904万 | 16,176万 |
| 3LDK | 10件 | 19,018万 | 11,399万 | 25,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は155.7万円で、1-5階（106.1万円）と比べて49.6万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
106.1万/㎡
6-10階
9件
155.7万/㎡
最上層と最下層の差: +49.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3丁目43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 87.72m² ～ 107.40m² |
| 分譲会社 | 東高ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | マンション管理士（会計のみレジデンスビルディング） |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東高代々木上原ペアシティアネックス | 1984 | 16戸 | 213.2万 | 22,900万 |
| 東高代々木上原ペアシティ | 1979 | 26戸 | 90.2万 | 4,080万 |
| クレール代々木上原 | 1981 | 14戸 | - | - |
| ダイヤモンドマンション | 1975 | 8戸 | 108.4万 | 6,390万 |
| ＪＰガーデン | 1988 | 6戸 | 191.1万 | 23,900万 |
| 藤和代々木上原ホームズ | 1998 | 17戸 | 139.1万 | 8,850万 |
| 代々木上原マンション | 1990 | 6戸 | 124.8万 | 13,800万 |
| オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ | 2019 | 24戸 | 184.6万 | 12,980万 |
| ビット代々木上原 | 1999 | 11戸 | 86.3万 | 1,830万 |
| 秀建コーポ | 1979 | 11戸 | 79.2万 | 1,980万 |
| パレステュディオ代々木上原 | 2003 | 76戸 | 133.1万 | 2,950万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
8件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 85.5万 | 103.8万 | 96.9万 | 184.4万 | 172.3万 | 223.5万 |
| 2LDK | 88.4万 | - | - | - | - | - | 165.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 22,900万 | 213.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 23,900万 | 222.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 25,200万 | 234.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 14,480万 | 165.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 18,500万 | 172.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,800万 | 184.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 13,900万 | 158.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,500万 | 96.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 119.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,500万 | 88.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 79.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 91.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,350万 | 95.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 81.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,750万 | 99.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,800万 | 88.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額502,000円。3LDKなら月額355,000円が相場です。
2LDK
478,000〜530,000円
502,000円
3LDK
265,000〜480,000円
355,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 480,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 500,000円 | 5,700円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 478,000円 | 5,449円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 500,000円 | 5,700円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 530,000円 | 6,042円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。