トゥールロワイヤルエルモア代々木上原
東京都渋谷区上原1丁目17-18 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.2万/㎡から2026年は166.8万/㎡へ、17年間で121.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2024年には112,333円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 35.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・21件）で、平均6,051万円です。2LDKが最も高く平均8,762万円、1Rは平均3,764万円です。
1R
3,764万
3件
1DK
6,051万
21件
2DK
6,810万
2件
2LDK
8,762万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,764万 | 3,612万 | 3,897万 |
| 1DK | 21件 | 6,051万 | 4,622万 | 7,684万 |
| 2DK | 2件 | 6,810万 | 6,783万 | 6,836万 |
| 2LDK | 2件 | 8,762万 | 8,259万 | 9,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.8万円で、1-3階（97.6万円）と比べて23.2万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
97.6万/㎡
4-7階
16件
120.8万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.45m² ～ 50.14m² |
| 分譲会社 | 山手綜合地所 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004 | 28戸 | 166.8万 | 5,180万 |
| アクロス代々木上原 | 1997 | 14戸 | 125.1万 | 5,188万 |
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 | 1998 | 30戸 | 153.6万 | 6,990万 |
| 上原ハウス | 1970 | 29戸 | 93.0万 | 2,480万 |
| 菱和パレス代々木上原 | 1991 | 15戸 | 107.2万 | 2,820万 |
| ピアース代々木上原レジデンス | 2026 | 32戸 | - | - |
| プラド | 2005 | 5戸 | 128.0万 | 6,000万 |
| トーカンマンション代々木上原 | 1978 | 24戸 | 127.4万 | 7,780万 |
| ダイヤビル | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| アピカ代々木上原 | 1995 | 15戸 | 146.3万 | 5,880万 |
| レアライズ代々木上原 | 2013 | 30戸 | 114.0万 | 2,330万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 134.5万 | 134.5万 | - | 145.3万 | 144.3万 | 144.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 135.2万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | 112.0万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 5,180万 | 166.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,850万 | 196.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 144.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 144.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 135.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 5,380万 | 145.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,180万 | 111.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 102.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 102.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,890万 | 121.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,890万 | 121.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 80.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,050万 | 76.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 85.12万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 89.86万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,000万 | 85.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 83.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,900万 | 70.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 74.31万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,400万 | 89.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 95.98万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,890万 | 93.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 80.2万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 102.42万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.36万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額146,875円。2LDKなら月額184,400円が相場です。
ワンルーム
107,000〜120,000円
109,000円
1R
104,000〜110,000円
107,000円
1K
110,000〜142,000円
124,000円
1DK
130,000〜169,000円
146,875円
2LDK
183,000〜190,000円
184,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
16件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 143,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 167,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,650円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。