スカーラ代々木上原
東京都渋谷区上原3丁目38-1 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.7万/㎡から2025年は194万/㎡へ、11年間で152.8%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万30万26万22万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は260,000〜271,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 79.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均13,900万円です。3LDKが最も高く平均13,900万円、2LDKは平均12,081万円です。
2LDK
12,081万
9件
3LDK
13,900万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 12,081万 | 9,429万 | 14,624万 |
| 3LDK | 14件 | 13,900万 | 8,486万 | 16,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は142.9万円で、1-2階（75.2万円）と比べて67.7万円（+90.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
75.2万/㎡
3階以上
20件
142.9万/㎡
最上層と最下層の差: +67.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年4月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 89.11m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩5分
東北沢駅
小田急線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカーラ代々木上原 | 1984 | 23戸 | 188.4万 | 14,980万 |
| 共和マンション | 1973 | 9戸 | 77.6万 | 3,499万 |
| ドムス代々木上原 | 1980 | 10戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| 上原グリーンハイム2号棟 | 1980 | 43戸 | 113.8万 | 2,580万 |
| ルクラス代々木上原 | 1999 | 12戸 | 233.9万 | 34,800万 |
| パティーナ５代々木上原 | 2017 | 29戸 | - | - |
| モナークマンション代々木上原 | 1983 | 29戸 | 97.4万 | 1,500万 |
| 代々木上原コーポラティブハウス | 2020 | 7戸 | - | - |
| 秀建コーポ | 1979 | 11戸 | 79.2万 | 1,980万 |
| プレミアムキューブ代々木上原 | 2020 | 26戸 | - | - |
| オープンレジデンス代々木上原 | 2011 | 18戸 | 196.3万 | 16,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.4万 | - | 81.5万 | 144.6万 | - | 136.8万 | - | 194.0万 |
| 2LDK | - | 112.3万 | 101.1万 | - | 137.6万 | 150.7万 | 145.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 188.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 176.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,480万 | 194.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,480万 | 182.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,980万 | 200.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,480万 | 207.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,480万 | 207.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,300万 | 139.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,170万 | 150.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,170万 | 150.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,880万 | 136.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 137.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 144.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 101.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 112.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 71.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額273,250円。3LDKなら月額273,250円が相場です。
2LDK
220,000〜320,000円
262,625円
3LDK
245,000〜298,000円
273,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
18件
30万以上
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。