オリンポス代々木上原
東京都渋谷区上原1丁目25-9 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.2万/㎡から2024年は123.7万/㎡へ、15年間で40.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の215,000円から2019年には188,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 55.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均7,867万円です。4LDKが最も高く平均11,888万円、2LDKは平均7,867万円です。
1LDK
7,972万
5件
2LDK
7,867万
5件
3LDK
11,736万
2件
4LDK
11,888万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 7,972万 | 7,269万 | 8,748万 |
| 2LDK | 5件 | 7,867万 | 7,157万 | 8,989万 |
| 3LDK | 2件 | 11,736万 | 9,957万 | 13,514万 |
| 4LDK | 3件 | 11,888万 | 11,642万 | 12,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.0万円で、1-3階（97.3万円）と比べて6.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
11件
97.3万/㎡
4-7階
5件
104万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 39.54m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 日商インターライフ ワコール |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリンポス代々木上原 | 1997 | 17戸 | 121.0万 | 6,680万 |
| 東洋代々木上原コーポ | 1977 | 23戸 | 93.5万 | 2,880万 |
| 第２代々木上原シティハウス | 1981 | 18戸 | 162.4万 | 11,800万 |
| アピカ代々木上原2 | 1998 | 11戸 | 172.3万 | 11,980万 |
| FLレジデンス神宮御苑 | 2022 | 9戸 | - | - |
| ビット代々木上原２ | 2000 | 26戸 | 121.2万 | 3,790万 |
| ハイネス代々木上原 | 1982 | 11戸 | 146.8万 | 7,000万 |
| レアライズ代々木上原 | 2013 | 30戸 | 114.0万 | 2,330万 |
| 代々木上原アパートメント | 2011 | - | 95.8万 | 6,980万 |
| プラウド代々木上原 | 2005 | 40戸 | 257.1万 | 15,480万 |
| 上原ハウス | 1970 | 29戸 | 93.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.7万 | - | - | - | - | 99.2万 | 135.5万 | 123.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 90.2万 | 86.6万 | - | 131.8万 | - |
| 4LDK | - | 77.2万 | 75.2万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 81.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 135.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,280万 | 108.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.23万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.1万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 77.23万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.7万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.74万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 88.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額202,200円。
2LDK
183,000〜220,000円
202,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。