藤和代々木上原ホームズ

東京都渋谷区上原3丁目43-5 | 築28年 | 17戸

推定相場

藤和代々木上原ホームズ

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

200920112012201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の95.8万/㎡から2021年は139.1万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万36万28万20万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の272,500円から2023年には400,000円へ、46.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

223.7〜273.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均12,415万円です。3LDKが最も高く平均12,913万円、2LDKは平均12,415万円です。

2LDK

6件

12,415万

3LDK

5件

12,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	12,415万	10,654万	16,971万
3LDK	5件	12,913万	12,257万	13,692万

物件概要

所在地	東京都渋谷区上原3丁目43-5
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	17戸
専有面積	55.02m² ～ 95.06m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

学区情報

小学校

上原小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和代々木上原ホームズ	1998	17戸	139.1万	8,850万
ダイヤモンドマンション	1975	8戸	108.4万	6,390万
クレール代々木上原	1981	14戸	-	-
ＪＰガーデン	1988	6戸	191.1万	23,900万
東高代々木上原ペアシティアネックス	1984	16戸	213.2万	22,900万
代々木上原マンション	1990	6戸	124.8万	13,800万
東高代々木上原ペアシティ	1979	26戸	90.2万	4,080万
秀建コーポ	1979	11戸	79.2万	1,980万
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ	2019	24戸	184.6万	12,980万
オープンレジデンス代々木上原	2011	18戸	196.3万	16,980万
ドムス代々木上原	1980	10戸	130.8万	9,680万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2015	2016	2021
2LDK	-	-	-	112.8万	114.0万	139.1万
3LDK	95.8万	91.9万	90.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	8,850万	139.05万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	106.52万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,995万	109.9万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	80㎡〜	10,800万	129.91万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	70㎡〜	7,680万	109.72万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	7,180万	112.81万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	95.43万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.43万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,580万	94.01万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.72万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,800万	95.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額263,318円。

2LDK

263,318円

188,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

18件

30万以上

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,811円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	70㎡〜	285,000円	4,071円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,264円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,357円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,857円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,857円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,264円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,333円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,611円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,194円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,611円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,167円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,332円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,611円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,472円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,786円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,681円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,167円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	70㎡〜	280,000円	4,000円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。