コンド猿江１号館
東京都江東区猿江1丁目21-3 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2018年は50.6万/㎡へ、4年間で15.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
47.7〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.450
補正係数 ×0.450
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・4件）で、平均6,205万円です。2SLDKが最も高く平均6,205万円、2LDKは平均5,423万円です。
2LDK
5,423万
4件
2SLDK
6,205万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,423万 | 5,194万 | 5,833万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,205万 | 6,017万 | 6,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（43.9万円）と比べて5.3万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
2件
43.9万/㎡
4-7階
8件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江1丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.50m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東邸管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
区立毛利小学校
中学校
区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンド猿江１号館 | 1981 | 29戸 | 58.0万 | 3,390万 |
| コンド猿江２号館 | 1981 | 26戸 | 81.6万 | 4,980万 |
| 住吉パークホームズ | 1994 | - | - | - |
| パークノヴァ猿江恩賜公園 | 1990 | 39戸 | 127.7万 | 6,780万 |
| シーフォルム住吉3 | 2025 | 22戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ住吉 | 1994 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| グローリオ東京住吉 | 2016 | 108戸 | 161.8万 | 9,280万 |
| クリオ住吉壱番館 | 2004 | 47戸 | 112.3万 | 7,880万 |
| キャッスルマンション住吉 | 1985 | 30戸 | 84.0万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.5万 | - | 53.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。