コンド猿江２号館
東京都江東区猿江1丁目21-5 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.8万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、6年間で29.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 61.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均4,743万円です。2SLDKが最も高く平均4,896万円、2LDKは平均4,017万円です。
2SLDK
4,896万
2件
2LDK
4,017万
3件
3DK
4,480万
2件
3LDK
4,743万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,896万 | 4,776万 | 5,016万 |
| 2LDK | 3件 | 4,017万 | 3,875万 | 4,248万 |
| 3DK | 2件 | 4,480万 | 3,980万 | 4,980万 |
| 3LDK | 6件 | 4,743万 | 4,280万 | 5,701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.6万円で、1-2階（63.4万円）と比べて5.2万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
7件
63.4万/㎡
3階以上
6件
68.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江1丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 48.46m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 |
| 施工会社 | 小寺工務店 |
| 管理会社 | 東邸管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンド猿江２号館 | 1981 | 26戸 | 81.6万 | 4,980万 |
| コンド猿江１号館 | 1981 | 29戸 | 58.0万 | 3,390万 |
| クレール住吉 | 1995 | 14戸 | 96.0万 | 6,680万 |
| シーフォルム住吉3 | 2025 | 22戸 | - | - |
| パークノヴァ猿江恩賜公園 | 1990 | 39戸 | 127.7万 | 6,780万 |
| 藤和シティホームズ住吉 | 1994 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| グローリオ東京住吉 | 2016 | 108戸 | 161.8万 | 9,280万 |
| クリオ住吉壱番館 | 2004 | 47戸 | 112.3万 | 7,880万 |
| キャッスルマンション住吉 | 1985 | 30戸 | 84.0万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・ヴィレ住吉 | 1994 | 36戸 | 87.6万 | 1,580万 |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012 | 24戸 | 79.3万 | 2,050万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 65.4万 | - | 66.0万 | 73.7万 | 70.1万 |
| 2LDK | 55.8万 | 56.2万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 72.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 56.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 55.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 55.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。