プレスタイル住吉

東京都江東区毛利1丁目11-10 | 築15年 | 42戸

推定相場

プレスタイル住吉

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の91.9万/㎡から2020年は86.4万/㎡へ、4年間で6.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,273円から2025年には105,333円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 25.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

13件

3,453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	3,453万	2,890万	4,000万

階数別の㎡単価

1-3階

90.2万/㎡

4件

4-7階

95.6万/㎡

6件

8階以上

86.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都江東区毛利1丁目11-10
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	21.01m² ～ 25.48m²
分譲会社	楽人プレジャーズ
施工会社	ウラタ
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩2分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

川南小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレスタイル住吉	2011	42戸	86.3万	2,200万
ソルフィエスタ住吉	2007	21戸	127.2万	4,280万
ローズハイツ猿江恩賜公園	1981	52戸	62.0万	14,800万
プレセダンヒルズ住吉	2014	19戸	110.0万	2,800万
錦糸町グリーンハイツ	1981	24戸	82.6万	4,480万
アルテシモアルディート	2011	64戸	90.0万	2,280万
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園	1995	48戸	115.4万	7,480万
プラセール猿江恩賜公園	2000	32戸	119.9万	6,599万
ルーブル錦糸町参番館	2015	12戸	107.7万	2,750万
サンテミリオン錦糸町	2005	25戸	96.2万	2,100万
仲山ビル	1977	7戸	-	-

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020
1K	91.9万	96.5万	92.7万	84.2万	86.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	86.35万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,180万	85.97万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,080万	82.51万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,130万	83.99万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,350万	92.67万/㎡
2017年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,280万	89.49万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	107.04万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,460万	108.28万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,150万	85.29万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,350万	92.67万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,450万	96.16万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,150万	85.29万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	98.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額88,031円。

88,031円

75,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

115件

10〜15万

7件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,363円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,338円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,846円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,300円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	104,000円	4,125円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,925円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,728円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,454円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,173円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,173円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	91,000円	3,571円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	103,000円	4,061円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,391円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,592円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,885円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,870円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,411円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,411円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,510円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	86,000円	3,411円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,375円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,336円/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	86,000円	3,375円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,530円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,479円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,571円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,650円/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	93,000円	3,667円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。