プレスタイル住吉
東京都江東区毛利1丁目11-10 | 築15年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.9万/㎡から2020年は86.4万/㎡へ、4年間で6.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,273円から2025年には105,333円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 25.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,562万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,562万 | 2,981万 | 4,127万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
90.2万/㎡
4-7階
6件
95.6万/㎡
8階以上
3件
86.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利1丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 21.01m² ～ 25.48m² |
| 分譲会社 | 楽人プレジャーズ |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレスタイル住吉 | 2011 | 42戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| 錦糸町第2ローヤルコーポ | 1981 | - | - | - |
| ソルフィエスタ住吉 | 2007 | 21戸 | 127.2万 | 4,280万 |
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981 | 52戸 | 62.0万 | 14,800万 |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014 | 19戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| 錦糸町グリーンハイツ | 1981 | 24戸 | 82.6万 | 4,480万 |
| アルテシモアルディート | 2011 | 64戸 | 90.0万 | 2,280万 |
| クラウンマンション | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995 | 48戸 | 115.4万 | 7,480万 |
| ツインタワー住利住吉館 | 1994 | - | - | - |
| プラセール猿江恩賜公園 | 2000 | 32戸 | 119.9万 | 6,599万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.9万 | 96.5万 | 92.7万 | 84.2万 | 86.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 83.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 107.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 108.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額88,031円。
1K
75,000〜117,000円
88,031円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
115件
10〜15万
7件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,667円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。