ルイシャトレ森下
東京都江東区森下3丁目17-9 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2011201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.4万/㎡から2019年は66.3万/㎡へ、8年間で24.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 74.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・35件）で、平均7,490万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,490万円、１Ｋは平均2,911万円です。
３ＬＤＫ
7,490万
35件
１ＬＤＫ
4,838万
8件
２ＬＤＫ
6,647万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,136万
4件
１Ｋ
2,911万
2件
3LDK
7,412万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 7,490万 | 3,124万 | 10,749万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,838万 | 3,482万 | 7,517万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,647万 | 4,901万 | 10,080万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,136万 | 4,991万 | 9,000万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,911万 | 2,257万 | 3,564万 |
| 3LDK | 7件 | 7,412万 | 7,098万 | 7,968万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下3丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 73.03m² ～ 76.59m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩7分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ森下 | 2001 | 23戸 | 66.3万 | 5,080万 |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| プレスタイル森下２ | 2010 | 46戸 | 114.1万 | 2,420万 |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016 | 51戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| ラ・メゾン森下 | 1981 | - | 40.3万 | 3,500万 |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| ゴーベルビル | 1997 | 19戸 | - | - |
| グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | 53.5万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 67.3万 | 66.3万 | 66.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.28万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。