プレジャーガーデン森下
東京都江東区森下4丁目20-4 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.7万/㎡から2024年は84.8万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,602万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 6,602万 | 5,088万 | 7,763万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
77.6万/㎡
4-7階
4件
62.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 慶築建設 |
| 施工会社 | 旭建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩9分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016 | 51戸 | 103.7万 | 2,650万 |
| ルイシャトレ森下 | 2001 | 23戸 | 66.3万 | 5,080万 |
| プレスタイル森下２ | 2010 | 46戸 | 114.1万 | 2,420万 |
| ガラステージ森下 | 2006 | 74戸 | 117.7万 | 2,600万 |
| モリス森下 | 1996 | 43戸 | 97.1万 | 6,580万 |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 1997 | 19戸 | 135.7万 | 7,299万 |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021 | 20戸 | - | - |
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.1万 | 58.8万 | 78.7万 | 69.9万 | 81.3万 | 78.9万 | 84.8万 | 84.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 73.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 75.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 76.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 76.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 77.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 78.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 80.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 80.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 86.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 76.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 61.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。