ヴェラハイツ元加賀
東京都江東区森下4丁目9-1 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.8万/㎡から2017年は74.2万/㎡へ、5年間で49.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 69.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・36件）で、平均6,936万円です。3LDKが最も高く平均6,946万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均5,825万円です。
３ＬＤＫ
6,936万
36件
２ＬＤＫ
6,637万
12件
２ＤＫ
6,107万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,825万
3件
3LDK
6,946万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 6,936万 | 3,124万 | 10,407万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,637万 | 4,626万 | 7,722万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,107万 | 5,573万 | 6,641万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,825万 | 4,991万 | 6,436万 |
| 3LDK | 5件 | 6,946万 | 6,368万 | 7,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（51.2万円）と比べて13.0万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
51.2万/㎡
4-7階
3件
64.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.58m² ～ 89.90m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ元加賀 | 1999 | 26戸 | 74.2万 | 5,180万 |
| 東建ニューハイツ元加賀 | 1985 | 146戸 | 112.2万 | 7,999万 |
| プラネ清澄白河クレメントリバー | 2006 | 54戸 | 136.8万 | 10,980万 |
| ビバーチェ菊川 | 1994 | 16戸 | 55.7万 | 3,798万 |
| エルシティ清澄白河 | 2001 | 48戸 | 105.4万 | 7,480万 |
| コープ森下 | 1981 | 112戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| Ｌシティ清澄白河 | 2001 | 49戸 | 191.2万 | 13,480万 |
| Ｄ’グラフォート清澄白河スパークリングタワー | 2008 | 160戸 | 230.2万 | 17,980万 |
| プレールドゥーク森下 | 2005 | 49戸 | 101.1万 | 2,420万 |
| トダカ深川コーポ | 1973 | 72戸 | 58.2万 | 1,200万 |
| 三好マンション | 1972 | 10戸 | 51.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 46.7万 | - | 59.2万 | 74.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.03万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.74万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。