モリス森下

東京都江東区森下3丁目20-17 | 築30年 | 43戸

推定相場

モリス森下

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2022年は86.2万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2017年には165,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均7,070万円です。2LDKが最も高く平均7,080万円、3LDKは平均7,070万円です。

2LDK

2件

7,080万

3LDK

16件

7,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,080万	6,214万	7,945万
3LDK	16件	7,070万	5,451万	8,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-3階（62.9万円）と比べて3.8万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

62.9万/㎡

3件

4-7階

66.9万/㎡

3件

8階以上

66.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下3丁目20-17
築年月	1996年12月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	57.03m² ～ 68.85m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩4分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モリス森下	1996	43戸	97.1万	6,580万
ガラステージ森下	2006	74戸	117.7万	2,600万
ヴァレッシア森下シティ	2021	20戸	-	-
ドラゴンマンション森下壱番館	1997	19戸	135.7万	7,299万
ガリシア菊川エストゥディオ	2016	51戸	103.7万	2,650万
シーフォルム森下	2020	25戸	145.4万	3,780万
プレジャーガーデン森下	1999	17戸	84.8万	5,680万
ステイツ菊川	1995	32戸	124.8万	6,990万
ステージファースト菊川アジールコート	2014	43戸	89.6万	2,270万
ルイシャトレ森下	2001	23戸	66.3万	5,080万
プレスタイル森下２	2010	46戸	114.1万	2,420万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	58.7万	57.2万	58.7万	73.3万	75.2万	72.8万	73.5万	86.2万
2LDK	-	57.6万	-	80.7万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.38万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,580万	97.06万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.46万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,150万	72.77万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,450万	65.64万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,380万	84.84万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.28万/㎡
2018年10月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	5,350万	80.65万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.71万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.23万/㎡
2015年11月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.57万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.76万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.71万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.18万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.18万/㎡
2013年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.91万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,230万	47.65万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,833円。

3LDK

165,833円

150,000〜180,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,630円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,821円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,586円/㎡
2015年4月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,630円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,655円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。