ルーブル森下
東京都江東区森下4丁目19-13 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の77.4万/㎡から2023年は114.2万/㎡へ、10年間で47.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,938円から2025年には81,555円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,852万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,852万 | 2,075万 | 3,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.1万円で、1-2階（82.3万円）と比べて5.8万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
15件
82.3万/㎡
3階以上
4件
88.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 40.30m² |
| 分譲会社 | ＴＦＤコーポレーション |
| 施工会社 | 長田組土木 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル森下 | 2006 | 39戸 | 114.2万 | 2,300万 |
| リーベックス菊川 | 1998 | 17戸 | 97.1万 | 5,480万 |
| セザール菊川 | 1998 | 16戸 | 79.0万 | 5,480万 |
| グリーンハイツ | 1980 | 8戸 | 53.5万 | 1,580万 |
| モンファイエ菊川 | 2000 | 20戸 | 115.9万 | 7,300万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 | 2018 | 55戸 | 131.6万 | 5,610万 |
| ルピアシェリール森下 | 2019 | 40戸 | 144.0万 | 4,990万 |
| プレスタイル菊川 | 2012 | 44戸 | 108.0万 | 2,780万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト | 2019 | 25戸 | - | - |
| プレジャーガーデン森下 | 1999 | 17戸 | 84.8万 | 5,680万 |
| パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ | 2005 | 46戸 | 127.0万 | 6,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.4万 | 75.4万 | 89.4万 | 92.3万 | 90.2万 | 78.4万 | 88.3万 | 114.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 90.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 92.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 75.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.45万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額75,705円。2DKなら月額131,375円が相場です。
ワンルーム
70,000〜75,000円
72,500円
1K
68,000〜89,000円
75,705円
2DK
123,000〜135,000円
131,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
89件
8〜10万
27件
10〜15万
8件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,400円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,300円 | 3,737円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 4,060円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,600円 | 3,851円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,446円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,200円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,740円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。