プレールドゥーク木場駅前
東京都江東区東陽3丁目4-4 | 築13年 | 87戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の89.5万/㎡から2026年は100.9万/㎡へ、9年間で12.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,882円から2026年には113,500円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,450万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,450万 | 2,590万 | 4,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（97.2万円）と比べて2.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
97.2万/㎡
4-7階
10件
102.3万/㎡
8階以上
7件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽3丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 分譲会社 | 木下ホールディングス |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立南陽小学校
中学校
江東区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク木場駅前 | 2013 | 87戸 | 100.9万 | 2,590万 |
| プレジャーガーデン木場弐番館 | 1998 | 25戸 | 81.9万 | 6,280万 |
| ベルグコート木場センティオ | 2004 | 35戸 | 100.5万 | 5,600万 |
| ルフォンリブレ木場 | 2015 | 53戸 | 157.7万 | 8,790万 |
| プレジャーガーデン木場 | 1997 | 20戸 | 116.0万 | 6,799万 |
| セザールアーバンデュオイースト | 2003 | 17戸 | 115.7万 | 6,300万 |
| コンシェリア東京木場・ステーション フロント | 2016 | 38戸 | 120.7万 | 3,150万 |
| デュオシティ木場公園 | 2002 | 30戸 | 118.2万 | 7,480万 |
| ガーラプレシャス木場 | 2014 | 52戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| リビオレゾン木場公園 | 2013 | 44戸 | 129.8万 | 4,980万 |
| セザールアーバンデュオウエスト | 2003 | 32戸 | 98.1万 | 7,380万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 99.4万 | 105.2万 | 100.9万 | 112.2万 | 106.3万 | 100.5万 | 113.0万 | 100.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 100.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 112.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 106.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 100.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（348件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,438円。
1K
80,000〜141,000円
97,438円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
209件
10〜15万
139件
全 348 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,493円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,480円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,636円/㎡ |
他 318 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。