ルフォンリブレ木場
東京都江東区東陽3丁目5-12 | 築11年 | 53戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の97.4万/㎡から2025年は157.7万/㎡へ、7年間で62.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の148,200円から2023年には136,500円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.9万円/㎡
レンジ
188.0〜229.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 65.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均8,765万円です。2LDKが最も高く平均8,765万円、1LDKは平均4,888万円です。
1LDK
4,888万
3件
2LDK
8,765万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,888万 | 4,445万 | 5,347万 |
| 2LDK | 7件 | 8,765万 | 7,599万 | 9,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.1万円で、4-7階（101.0万円）と比べて8.1万円（+8.0%）高くなっています。
4-7階
2件
101万/㎡
8階以上
8件
109.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽3丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 32.16m² ～ 71.32m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立南陽小学校
中学校
江東区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォンリブレ木場 | 2015 | 53戸 | 157.7万 | 8,790万 |
| プレールドゥーク木場駅前 | 2013 | 87戸 | 100.9万 | 2,590万 |
| ルジェンテ木場 | 2020 | - | - | - |
| ベルグコート木場センティオ | 2004 | 35戸 | 100.5万 | 5,600万 |
| プレジャーガーデン木場弐番館 | 1998 | 25戸 | 81.9万 | 6,280万 |
| プレジャーガーデン木場 | 1997 | 20戸 | 116.0万 | 6,799万 |
| ヴェラハイツ木場 | 1983 | 32戸 | 98.0万 | 4,080万 |
| シャリエ木場 | 1998 | 21戸 | 105.6万 | 5,980万 |
| エステムプラザ東京ライズ | 2017 | 61戸 | 139.4万 | 4,280万 |
| エステムプラザTOKYO RISE | 2017 | - | - | - |
| セザールアーバンデュオイースト | 2003 | 17戸 | 115.7万 | 6,300万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 92.3万 | 87.0万 | - | 113.3万 | 118.0万 | 125.4万 | - |
| 1LDK | 107.5万 | 101.0万 | 101.0万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,790万 | 157.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 125.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 117.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,400万 | 113.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 100.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 100.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 94万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,490万 | 107.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額129,870円。2LDKなら月額197,500円が相場です。
1LDK
121,000〜145,000円
129,870円
1SLDK
180,000〜182,000円
181,000円
2LDK
190,000〜210,000円
197,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 131,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。