ルフォンリブレ木場

東京都江東区東陽3丁目5-12 | 築11年 | 53戸

推定相場

ルフォンリブレ木場

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の97.4万/㎡から2025年は157.7万/㎡へ、7年間で62.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の148,200円から2023年には136,500円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均8,496万円です。2LDKが最も高く平均8,496万円、1LDKは平均4,738万円です。

1LDK

3件

4,738万

2LDK

7件

8,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,738万	4,308万	5,183万
2LDK	7件	8,496万	7,365万	9,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.1万円で、4-7階（101.0万円）と比べて8.1万円（+8.0%）高くなっています。

4-7階

101万/㎡

2件

8階以上

109.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽3丁目5-12
築年月	2015年9月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	32.16m² ～ 71.32m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	木内建設
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

江東区立南陽小学校

中学校

江東区立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォンリブレ木場	2015	53戸	157.7万	8,790万
プレールドゥーク木場駅前	2013	87戸	100.9万	2,590万
ベルグコート木場センティオ	2004	35戸	100.5万	5,600万
プレジャーガーデン木場弐番館	1998	25戸	81.9万	6,280万
プレジャーガーデン木場	1997	20戸	116.0万	6,799万
ヴェラハイツ木場	1983	32戸	98.0万	4,080万
シャリエ木場	1998	21戸	105.6万	5,980万
エステムプラザ東京ライズ	2017	61戸	139.4万	4,280万
セザールアーバンデュオイースト	2003	17戸	115.7万	6,300万
デュオシティ木場公園	2002	30戸	118.2万	7,480万
ガーラアヴェニュー木場	2019	79戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	92.3万	87.0万	-	113.3万	118.0万	125.4万	-
1LDK	107.5万	101.0万	101.0万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	8,790万	157.73万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,990万	125.43万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,780万	117.96万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,400万	113.28万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	100.99万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.95万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	100.99万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.95万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.67万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,200万	94万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,490万	107.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額129,870円。2LDKなら月額197,500円が相場です。

1LDK

129,870円

121,000〜145,000円

1SLDK

181,000円

180,000〜182,000円

2LDK

197,500円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

24件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	142,000円	4,220円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	131,000円	3,893円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,685円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,131円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,887円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	127,000円	3,774円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	127,000円	3,910円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,818円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,156円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,198円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,156円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	142,000円	4,220円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,856円/㎡
2021年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,856円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,309円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,856円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,061円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,941円/㎡
2019年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,214円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	134,000円	3,982円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,848円/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,887円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,156円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,409円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,409円/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,804円/㎡
2015年11月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	182,000円	3,266円/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	121,000円	3,563円/㎡
2015年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,230円/㎡
2015年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。