セザールアーバンデュオイースト
東京都江東区東陽1丁目8-8 | 築23年 | 17戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.5万/㎡から2025年は115.7万/㎡へ、13年間で133.6%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.9万円/㎡
レンジ
138.5〜169.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 54.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の70%・7件）で、平均5,599万円です。2LDKが最も高く平均5,828万円、1SLDKは平均5,599万円です。
1SLDK
5,599万
7件
2LDK
5,828万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 5,599万 | 5,054万 | 5,910万 |
| 2LDK | 3件 | 5,828万 | 5,494万 | 6,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.9万円で、1-5階（66.5万円）と比べて29.4万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
66.5万/㎡
6-10階
3件
95.9万/㎡
最上層と最下層の差: +29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 78.74m² |
| 分譲会社 | ジャパンコーポレーション |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールアーバンデュオイースト | 2003 | 17戸 | 115.7万 | 6,300万 |
| セザールアーバンデュオウエスト | 2003 | 32戸 | 98.1万 | 7,380万 |
| セザールアーバンデュオ | 2003 | 48戸 | 115.7万 | 6,300万 |
| デュオシティ木場公園 | 2002 | 30戸 | 118.2万 | 7,480万 |
| プレジャーガーデン木場 | 1997 | 20戸 | 116.0万 | 6,799万 |
| ベルグコート木場センティオ | 2004 | 35戸 | 100.5万 | 5,600万 |
| ルジェンテ木場 | 2020 | - | - | - |
| プレジャーガーデン木場弐番館 | 1998 | 25戸 | 81.9万 | 6,280万 |
| プレールドゥーク木場駅前 | 2013 | 87戸 | 100.9万 | 2,590万 |
| ルフォンリブレ木場 | 2015 | 53戸 | 157.7万 | 8,790万 |
| ガーラグランディ木場 | 2016 | 76戸 | 134.8万 | 3,480万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 65.9万 | - | 71.5万 | 75.0万 | 80.4万 | 91.7万 | - |
| 2LDK | 49.5万 | - | - | 73.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 6,300万 | 115.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 78.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,698万 | 73.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.92万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.03万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 46.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。