エステムプラザ東京ライズ
東京都江東区東陽3丁目21-3 | 築9年 | 61戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78万/㎡から2025年は139.4万/㎡へ、8年間で78.7%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,155〜103,856円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
201.1〜245.8万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.581
補正係数 ×1.581
代表面積 69.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均9,856万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,211万円、1Kは平均3,357万円です。
３ＬＤＫ
9,856万
21件
１Ｋ
3,888万
9件
４ＬＤＫ
13,211万
3件
２ＬＤＫ
7,763万
8件
１ＬＤＫ
4,870万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,073万
3件
１ＤＫ
4,393万
2件
1K
3,357万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 9,856万 | 7,916万 | 14,857万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,888万 | 2,971万 | 4,935万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 13,211万 | 11,633万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 7,763万 | 6,686万 | 8,200万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,870万 | 4,566万 | 5,349万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,073万 | 9,893万 | 10,296万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,393万 | 4,309万 | 4,477万 |
| 1K | 2件 | 3,357万 | 3,343万 | 3,370万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽3丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 30.71m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
木場駅
東京メトロ東西線
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東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ東京ライズ | 2017 | 61戸 | 139.4万 | 4,280万 |
| エステムプラザTOKYO RISE | 2017 | - | - | - |
| ガーラアヴェニュー木場 | 2019 | 79戸 | - | - |
| 藤和シティコープ東陽町２ | 1987 | 34戸 | 81.6万 | 4,200万 |
| シティインデックス木場 | 2010 | 51戸 | 122.6万 | 4,200万 |
| ヴェラハイツ木場 | 1983 | 32戸 | 98.0万 | 4,080万 |
| シャリエ木場 | 1998 | 21戸 | 105.6万 | 5,980万 |
| アルス東陽町 | 2003 | 27戸 | 106.2万 | 6,480万 |
| ロイヤルタワー木場公園 | 1997 | 23戸 | 107.5万 | 7,290万 |
| ルフォンリブレ木場 | 2015 | 53戸 | 157.7万 | 8,790万 |
| グランドガーラ木場 | 2019 | 108戸 | 132.5万 | 3,380万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 105.6万 | 121.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 139.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,598万 | 76.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,598万 | 80.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,598万 | 76.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額92,981円。1SDKなら月額153,600円が相場です。
1K
79,000〜121,000円
92,981円
1SDK
150,000〜160,000円
153,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
191件
10〜15万
17件
15〜20万
5件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,900円 | 4,339円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,900円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 108,900円 | 4,261円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 105,900円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,900円 | 3,948円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,284円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,900円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,900円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 109,900円 | 4,300円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 108,900円 | 4,261円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,900円 | 4,221円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,900円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,900円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,100円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,800円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,440円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,423円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,900円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,400円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,400円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,900円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,400円 | 3,928円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。