エステムプラザ東京ライズ

東京都江東区東陽3丁目21-3 | 築9年 | 61戸

推定相場

エステムプラザ東京ライズ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の78万/㎡から2025年は139.4万/㎡へ、8年間で78.7%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は101,155〜103,856円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

226.2万円/㎡

レンジ

203.6〜248.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.424

代表面積 69.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・21件）で、平均9,856万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,211万円、1Kは平均3,357万円です。

３ＬＤＫ

21件

9,856万

１Ｋ

9件

3,888万

４ＬＤＫ

3件

13,211万

２ＬＤＫ

8件

7,763万

１ＬＤＫ

4件

4,870万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

10,073万

１ＤＫ

2件

4,393万

2件

3,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	9,856万	7,916万	14,857万
１Ｋ	9件	3,888万	2,971万	4,935万
４ＬＤＫ	3件	13,211万	11,633万	14,000万
２ＬＤＫ	8件	7,763万	6,686万	8,200万
１ＬＤＫ	4件	4,870万	4,566万	5,349万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	10,073万	9,893万	10,296万
１ＤＫ	2件	4,393万	4,309万	4,477万
1K	2件	3,357万	3,343万	3,370万

物件概要

所在地	東京都江東区東陽3丁目21-3
築年月	2017-05（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	61戸
専有面積	25.56m² ～ 30.71m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	住協建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ東京ライズ	2017	61戸	139.4万	4,280万
エステムプラザTOKYO RISE	2017	-	-	-
ガーラアヴェニュー木場	2019	79戸	-	-
藤和シティコープ東陽町２	1987	34戸	81.6万	4,200万
シティインデックス木場	2010	51戸	122.6万	4,200万
ヴェラハイツ木場	1983	32戸	98.0万	4,080万
シャリエ木場	1998	21戸	105.6万	5,980万
アルス東陽町	2003	27戸	106.2万	6,480万
ロイヤルタワー木場公園	1997	23戸	107.5万	7,290万
ルフォンリブレ木場	2015	53戸	157.7万	8,790万
グランドガーラ木場	2019	108戸	132.5万	3,380万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2024	2025
1K	-	105.6万	121.3万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	13〜15階	1DK	30㎡〜	4,280万	139.37万/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	3,100万	121.29万/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,700万	105.64万/㎡
2017年8月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	5,598万	76.5万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,598万	80.97万/㎡
2017年10月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	5,598万	76.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額92,981円。1SDKなら月額153,600円が相場です。

92,981円

79,000〜121,000円

1SDK

153,600円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

191件

10〜15万

17件

15〜20万

5件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	110,900円	4,339円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,900円	4,143円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	25㎡〜	108,900円	4,261円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,880円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	4,030円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,795円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	4,120円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	4,030円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	105,900円	4,143円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	95,000円	3,717円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,900円	3,948円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,500円	4,284円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,900円	4,143円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,900円	3,556円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	109,900円	4,300円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	108,900円	4,261円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,900円	4,221円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,900円	4,143円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,900円	3,635円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,100円	3,760円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,638円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,800円	3,592円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,440円	3,421円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,500円	3,423円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,482円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,900円	3,556円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,400円	3,576円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,400円	3,811円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,900円	3,752円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,400円	3,928円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。