シェルゼ木場公園
東京都江東区東陽6丁目2-8 | 築18年 | 127戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.7万/㎡から2024年は116.3万/㎡へ、15年間で35.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の186,500円から2020年には219,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 191件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・37件）で、平均10,999万円です。3LDKが最も高く平均10,999万円、2LDKは平均8,691万円です。
1SLDK
8,795万
4件
2LDK
8,691万
14件
3LDK
10,999万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 8,795万 | 7,198万 | 9,876万 |
| 2LDK | 14件 | 8,691万 | 7,198万 | 10,378万 |
| 3LDK | 37件 | 10,999万 | 7,880万 | 15,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.3万円で、1-5階（88.4万円）と比べて3.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
27件
88.4万/㎡
6-10階
17件
93.3万/㎡
11-20階
11件
92.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽6丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 119.91m² |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩11分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東陽小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェルゼ木場公園 | 2008 | 127戸 | 104.7万 | 7,880万 |
| プレサンス木場公園 | 2023 | 56戸 | 138.3万 | 4,680万 |
| ヴェレーナ木場公園 | 2016 | 37戸 | 101.6万 | 7,680万 |
| ルミナス木場公園 | 1998 | 23戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| 秀和第三東陽町レジデンス | 1975 | 155戸 | 70.2万 | 3,890万 |
| プロスペアー木場 | 1986 | 17戸 | 84.9万 | 3,750万 |
| アイルイムーブル深川 | 2016 | 35戸 | 104.8万 | 2,700万 |
| ガーラグランディ木場公園 | 2023 | 74戸 | 146.7万 | 3,750万 |
| 永信東陽ハイツ | 1979 | 37戸 | 72.5万 | 4,999万 |
| クルークアインス東陽町 | 2006 | 16戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| パークハウス木場公園 | 1997 | 67戸 | 104.7万 | 6,690万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
35件
7,000万〜1億
17件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 79.4万 | 85.1万 | 116.7万 | 115.9万 | 109.3万 |
| 3LDK | 80.8万 | 77.8万 | 87.3万 | - | 82.0万 | 111.5万 | 117.9万 | 121.0万 |
| 1SLDK | 76.5万 | 78.0万 | - | - | 78.0万 | 117.1万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 104.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,000万 | 150.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 113.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,190万 | 116.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,290万 | 117.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,230万 | 117.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,290万 | 117.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,690万 | 123.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,230万 | 117.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 116.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,230万 | 117.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 80.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 72.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 84.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 72.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,470万 | 77.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.12万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 73.06万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.21万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.85万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.95万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 95.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 73.06万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額176,300円。3LDKなら月額176,300円が相場です。
2LDK
189,000〜198,000円
192,000円
3LDK
130,000〜219,000円
176,300円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 174,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。