ロイヤルタワー木場公園
東京都江東区東陽3丁目16-13 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2025年は108.9万/㎡へ、16年間で137.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.989
補正係数 ×0.989
代表面積 79.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均8,646万円です。5LDKが最も高く平均14,553万円、3LDKは平均8,646万円です。
3LDK
8,646万
15件
4LDK
10,104万
7件
5LDK
14,553万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 8,646万 | 5,631万 | 16,067万 |
| 4LDK | 7件 | 10,104万 | 7,696万 | 16,067万 |
| 5LDK | 2件 | 14,553万 | 13,104万 | 16,002万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（66.5万円）と比べて5.5万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
2件
66.5万/㎡
4-7階
16件
73.1万/㎡
8階以上
10件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽3丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 143.60m² |
| 分譲会社 | 地産 菱和ハウス |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 菱和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩5分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルタワー木場公園 | 1997 | 23戸 | 107.5万 | 7,290万 |
| 東陽３１６アームズ | 1985 | 6戸 | 68.1万 | 5,280万 |
| シティインデックス木場 | 2010 | 51戸 | 122.6万 | 4,200万 |
| グランヴァン深川木場 | 2014 | 41戸 | 105.4万 | 2,650万 |
| クルークアインス東陽町 | 2006 | 16戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| エステムプラザTOKYO RISE | 2017 | - | - | - |
| エステムプラザ東京ライズ | 2017 | 61戸 | 139.4万 | 4,280万 |
| 藤和シティコープ東陽町２ | 1987 | 34戸 | 81.6万 | 4,200万 |
| ズーム東陽町 | 2016 | 85戸 | 125.0万 | 3,200万 |
| ガーラアヴェニュー木場 | 2019 | 79戸 | - | - |
| アイルイムーブル深川 | 2016 | 35戸 | 104.8万 | 2,700万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 70.2万 | 68.7万 | 68.1万 | 101.7万 | 99.5万 | 108.9万 |
| 4LDK | 59.0万 | 62.1万 | 51.4万 | - | - | - | 108.9万 | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,290万 | 107.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 110.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 14,780万 | 108.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 14,780万 | 108.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,690万 | 113.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 12,800万 | 91.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 13,800万 | 101.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,910万 | 68.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 51.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 51.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 71.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 8,820万 | 65万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,930万 | 68.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 65.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 5SLDK | 140㎡〜 | 6,980万 | 48.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 58.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 58.98万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 5LDK | 135㎡〜 | 5,880万 | 43.34万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.86万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 42.67万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 5LDK | 140㎡〜 | 7,070万 | 49.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。