ナイスグランソレイユ東陽町

東京都江東区東陽2丁目2-5 | 築22年 | 54戸

推定相場

ナイスグランソレイユ東陽町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20102014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73.9万/㎡から2025年は128.1万/㎡へ、15年間で73.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では87.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2022年には230,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 68.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均8,454万円です。4LDKが最も高く平均11,342万円、2DKは平均4,587万円です。

2DK

2件

4,587万

3LDK

14件

8,454万

4LDK

3件

11,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	4,587万	3,611万	5,563万
3LDK	14件	8,454万	7,221万	10,018万
4LDK	3件	11,342万	11,037万	11,837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.1万円で、1-5階（87.4万円）と比べて6.7万円（+7.7%）高くなっています。

1-5階

87.4万/㎡

6件

6-10階

80.7万/㎡

8件

11-20階

94.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽2丁目2-5
築年月	2004年12月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	46.84m² ～ 82.82m²
分譲会社	ナイス
施工会社	合田工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスグランソレイユ東陽町	2004	54戸	129.6万	8,880万
シティテラス東陽町	2016	522戸	200.6万	16,200万
パイロットハウス東陽町	1978	138戸	81.2万	4,480万
東陽町グリーンハイツ	1978	49戸	85.6万	4,990万
ジャパンハイツ東陽	1978	30戸	62.7万	2,580万
セイワ東陽マンション	1976	49戸	66.3万	3,430万
ローズマンション	1975	4戸	45.7万	2,480万
東陽サニーハイツ	1977	191戸	91.7万	4,880万
グランアコール	1992	14戸	116.3万	8,480万
ファミリータウン東陽Ｅ棟	1982	66戸	97.4万	6,999万
フリージャーマンション	1975	5戸	35.2万	1,930万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	68.3万	69.0万	77.1万	90.8万	-	-	124.6万	128.1万
2DK	-	-	-	-	-	68.3万	112.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	8,880万	129.64万/㎡
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	8,980万	131.1万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,490万	123.51万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,580万	124.59万/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	5,280万	112.73万/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,200万	68.32万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	7,990万	105.07万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	83.93万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.84万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.09万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.75万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.82万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.32万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.33万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.62万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.85万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.62万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.72万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	5,280万	68.72万/㎡
2012年12月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,480万	71.32万/㎡
2010年12月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,680万	73.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額210,500円。3LDKなら月額210,500円が相場です。

1LDK

145,000円

145,000〜145,000円

3LDK

210,500円

200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

20〜30万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,993円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	223,000円	2,902円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,096円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,993円/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,882円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,920円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,993円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,096円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,096円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。