東陽町グリーンハイツ
東京都江東区東陽2丁目4-28 | 築48年 | 49戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は85.6万円。周辺エリア平均（84.2万円）を1.7%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より10.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の55.6万/㎡から2026年は85.6万/㎡へ、5年間で54.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均4,722万円です。3LDKが最も高く平均5,941万円、2LDKは平均4,722万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
4,722万 |
3,240万 |
5,268万 |
| 3LDK |
3件 |
5,941万 |
4,790万 |
7,536万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽2丁目4-28 |
|---|
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.80m² ～ 99.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 日綿実業 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東陽町グリーンハイツ |
1978 |
49戸 |
85.6万 |
4,990万 |
| シティテラス東陽町 |
2016 |
522戸 |
200.6万 |
16,200万 |
| ジャパンハイツ東陽 |
1978 |
30戸 |
62.7万 |
2,580万 |
| ナイスグランソレイユ東陽町 |
2004 |
54戸 |
129.6万 |
8,880万 |
| 東陽サニーハイツ |
1977 |
191戸 |
91.7万 |
4,880万 |
| セイワ東陽マンション |
1976 |
49戸 |
66.3万 |
3,430万 |
| ローズマンション |
1975 |
4戸 |
45.7万 |
2,480万 |
| パイロットハウス東陽町 |
1978 |
138戸 |
81.2万 |
4,480万 |
| 藤和シティホームズ東陽町 |
1998 |
53戸 |
110.0万 |
6,280万 |
| グランアコール |
1992 |
14戸 |
116.3万 |
8,480万 |
| フリージャーマンション |
1975 |
5戸 |
35.2万 |
1,930万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
55.6万 |
75.3万 |
73.6万 |
73.4万 |
83.8万 |
85.6万 |
| 3LDK |
- |
67.6万 |
- |
- |
75.1万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,990万 |
85.57万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,990万 |
85.57万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
81.97万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,790万 |
75.11万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
73.39万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
4,180万 |
65.54万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,290万 |
73.56万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,280万 |
63.34万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,390万 |
75.28万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
71.82万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,500万 |
42.87万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額134,500円。3LDKなら月額134,000円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,957円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,229円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,400円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
133,000円 |
2,281円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,315円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,143円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,164円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,038円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。