藤和シティホームズ東陽町

東京都江東区東陽4丁目4-7 | 築28年 | 53戸

推定相場

藤和シティホームズ東陽町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2023年は101.4万/㎡へ、14年間で86.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜122,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均7,920万円です。3LDKが最も高く平均7,920万円、1DKは平均4,284万円です。

1DK

5件

4,284万

1LDK

5件

5,965万

2LDK

6件

6,898万

3LDK

13件

7,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,284万	3,757万	4,723万
1LDK	5件	5,965万	5,172万	6,451万
2LDK	6件	6,898万	6,356万	7,551万
3LDK	13件	7,920万	7,198万	8,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.2万円で、1-3階（70.3万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

70.3万/㎡

10件

4-7階

73.2万/㎡

13件

8階以上

71.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽4丁目4-7
築年月	1998年4月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	38.29m² ～ 84.41m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

東陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ東陽町	1998	53戸	110.0万	6,280万
NICアーバンハイム東陽町	1986	79戸	121.4万	7,490万
東陽町グリーンハイツ	1978	49戸	85.6万	4,990万
ジャパンハイツ東陽	1978	30戸	62.7万	2,580万
東陽町高砂ウイーンハイツ	1980	22戸	66.9万	2,980万
東陽町ハイホームＢ棟	1974	68戸	60.0万	2,880万
シティテラス東陽町	2016	522戸	200.6万	16,200万
東陽サニーハイツ	1977	191戸	91.7万	4,880万
中銀東陽公園マンシオン	1987	30戸	73.8万	2,999万
ナイスグランソレイユ東陽町	2004	54戸	129.6万	8,880万
セイワ東陽マンション	1976	49戸	66.3万	3,430万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
2LDK	55.3万	-	-	-	75.6万	-	-	101.4万
1DK	55.6万	-	-	-	-	85.7万	85.7万	-
3LDK	57.6万	-	67.6万	71.9万	-	74.9万	74.9万	-
1LDK	-	52.2万	-	-	-	75.0万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,680万	92.8万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	110.05万/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,280万	85.67万/㎡
2020年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,280万	85.67万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.9万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,080万	71.49万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,280万	75万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,480万	78.5万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,280万	75万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.9万/㎡
2019年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,280万	85.67万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.09万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.75万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,899万	69.18万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,999万	70.59万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,899万	69.18万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,190万	73.29万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,290万	74.7万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,290万	74.7万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.64万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,980万	52.22万/㎡
2014年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,980万	51.71万/㎡
2014年6月	13〜13階	1DK	35㎡〜	2,280万	59.55万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.29万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,370万	57.62万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.03万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.2万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額129,455円。1LDKなら月額132,000円が相場です。

125,000円

125,000〜125,000円

1DK

129,455円

115,000〜145,000円

1LDK

132,000円

120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,134円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	122,000円	3,186円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,265円/㎡
2021年5月	13〜13階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,526円/㎡
2020年8月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,766円/㎡
2020年8月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,787円/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	125,000円	3,265円/㎡
2019年11月	13〜13階	1DK	35㎡〜	145,000円	3,787円/㎡
2019年11月	13〜13階	1DK	35㎡〜	132,000円	3,447円/㎡
2017年6月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,317円/㎡
2017年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,265円/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,395円/㎡
2017年3月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,134円/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	35㎡〜	125,000円	3,265円/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	125,000円	3,265円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	125,000円	3,265円/㎡
2014年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,395円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,542円/㎡
2014年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,526円/㎡
2014年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,526円/㎡
2013年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,395円/㎡
2013年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。