ファミリータウン東陽Ｅ棟
東京都江東区東陽2丁目3-5 | 築44年 | 66戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2026年は97.6万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では75.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
73.0〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.574
補正係数 ×0.574
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,088万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 6,088万 | 4,327万 | 7,028万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.8万円で、1-3階（49.4万円）と比べて21.4万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
49.4万/㎡
4-7階
7件
70.8万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 81.13m² |
| 分譲会社 | 横川橋梁製作所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリータウン東陽Ｅ棟 | 1982 | 66戸 | 97.4万 | 6,999万 |
| パイロットハウス東陽町 | 1978 | 138戸 | 81.2万 | 4,480万 |
| イトーピア東陽町マンションＡ棟 | 1979 | - | 62.6万 | 4,280万 |
| イトーピア東陽町マンションＢ棟 | 1979 | - | 58.1万 | 3,780万 |
| イトーピア東陽町マンションＤ棟 | 1979 | - | 77.4万 | 4,380万 |
| イトーピア東陽町マンションＣ棟 | 1979 | - | 72.9万 | 4,488万 |
| イトーピア東陽町マンションＥ棟 | 1979 | - | 61.1万 | 2,980万 |
| ファミリータウン東陽壱番館 | 1982 | 782戸 | 84.4万 | 5,980万 |
| ファミリータウン東陽弐番館 | 1982 | 241戸 | 86.3万 | 6,180万 |
| ナイスグランソレイユ東陽町 | 2004 | 54戸 | 129.6万 | 8,880万 |
| 東陽サニーハイツ | 1977 | 191戸 | 91.7万 | 4,880万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 55.6万 | 59.8万 | 52.8万 | 55.6万 | - | 97.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 97.42万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,999万 | 97.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。