プラウド南砂町
東京都江東区東砂7丁目18-4 | 築13年 | 170戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2025年は104.9万/㎡へ、11年間で81.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.5万円/㎡
レンジ
135.6〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 72.59㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均7,478万円です。3LDKが最も高く平均7,478万円、3SLDKは平均6,816万円です。
2LDK
6,882万
7件
3LDK
7,478万
24件
3SLDK
6,816万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,882万 | 6,048万 | 7,711万 |
| 3LDK | 24件 | 7,478万 | 6,301万 | 8,480万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,816万 | 6,279万 | 7,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（61.3万円）と比べて24.5万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
61.3万/㎡
4-7階
23件
76.8万/㎡
8階以上
4件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂7丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 64.85m² ～ 89.12m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド南砂町 | 2013 | 170戸 | 109.2万 | 8,480万 |
| ライオンズステージ仙台堀川公園 | 2004 | 57戸 | 55.0万 | 5,190万 |
| リリーベル仙台堀川公園 | 2006 | 25戸 | 73.5万 | 2,980万 |
| ファーストシーン仙台堀川公園 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003 | 47戸 | 84.4万 | 6,480万 |
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003 | 44戸 | 90.8万 | 6,750万 |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018 | 130戸 | 126.3万 | 8,880万 |
| モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 20戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984 | 148戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| レーベンハイム仙台堀川公園 | 2001 | 27戸 | 69.8万 | 4,798万 |
| クリーンハイム東砂 | 1981 | 18戸 | 46.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.1万 | 66.8万 | 75.9万 | 82.3万 | 81.4万 | - | 83.9万 | 104.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 86.6万 | 90.0万 | - | - | - |
| 3SLDK | 64.7万 | - | 70.1万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 100.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,600万 | 85.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 91.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 87.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 91.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,000円。
3LDK
160,000〜215,000円
189,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。