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ダイアパレス東砂

東京都江東区東砂1丁目1-15 | 築47年 | 106戸

推定相場
ダイアパレス東砂
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（69.2万円）を2.2%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より25.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.1万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、12年間で67.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.2〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411
代表面積 59.97㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・14件）で、平均2,891万円です。1SLDKが最も高く平均4,018万円、3Kは平均2,172万円です。
1LDK
2件
2,770万
1SLDK
2件
4,018万
2DK
14件
2,891万
2LDK
11件
3,538万
3K
4件
2,172万
3DK
9件
3,729万
3LDK
6件
3,691万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,770万 2,518万 3,021万
1SLDK 2件 4,018万 4,018万 4,018万
2DK 14件 2,891万 2,288万 3,520万
2LDK 11件 3,538万 2,990万 4,128万
3K 4件 2,172万 2,000万 2,280万
3DK 9件 3,729万 3,245万 4,147万
3LDK 6件 3,691万 3,140万 5,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（47.6万円）と比べて5.5万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
47.6万/㎡
19件
4-7階
44.4万/㎡
22件
8階以上
53.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東砂1丁目1-15
築年月1979年8月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数106戸
専有面積42.60m² ～ 76.27m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大長崎建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩15分
🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩19分
🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩25分

学区情報

小学校
区立第七砂町小学校
中学校
区立砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス東砂 1979 106戸 70.7万 3,890万
マンハイム大島 1980 86戸 40.5万 2,880万
アルファスシティ大島 1997 457戸 70.6万 6,290万
セントヒルズ大島 1988 32戸 48.5万 780万
東砂３丁目ハイツ１号棟 1982 62戸 54.4万 4,380万
東砂三丁目ハイツ２号棟 1982 62戸 52.5万 4,198万
東砂三丁目ハイツ３号棟 1981 10戸 33.4万 2,999万
東砂三丁目ハイツ５号棟 1982 30戸 48.4万 3,980万
東砂三丁目ハイツ７号棟 1982 99戸 50.3万 3,380万
大島スカイハイツ 1979 226戸 71.1万 4,380万
キャニオングランデ大島 1996 46戸 70.1万 4,899万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK 43.4万 43.2万 42.3万 49.7万 - - 64.7万 68.8万
2DK - 36.1万 44.1万 - 60.2万 - - 60.1万
3K - - 36.4万 - - 45.2万 46.3万 -
3LDK - - - - 49.7万 50.5万 56.4万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,890万 70.69万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,890万 70.69万/㎡
2026年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,999万 64.92万/㎡
2026年2月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,555万 55.31万/㎡
2026年1月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 2,999万 64.92万/㎡
2025年8月 1〜2階 3K 45㎡〜 2,280万 49.35万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,990万 64.72万/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 3,380万 56.37万/㎡
2025年5月 5〜6階 3K 45㎡〜 2,000万 43.3万/㎡
2025年12月 7〜8階 4K 55㎡〜 3,000万 50.03万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 2,980万 49.7万/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,390万 51.74万/㎡
2024年5月 1〜2階 3DK 55㎡〜 3,080万 51.36万/㎡
2024年5月 3〜4階 3K 45㎡〜 2,090万 45.24万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 3,080万 51.36万/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,980万 49.7万/㎡
2023年7月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 2,980万 49.7万/㎡
2023年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,780万 60.18万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,980万 49.7万/㎡
2021年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,978万 49.66万/㎡
2021年8月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,680万 44.69万/㎡
2021年2月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,680万 44.69万/㎡
2020年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,780万 46.36万/㎡
2020年8月 3〜4階 3K 45㎡〜 1,680万 36.37万/㎡
2020年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,799万 38.95万/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,300万 46.79万/㎡
2020年5月 1〜2階 2DK 50㎡〜 1,980万 37.42万/㎡
2020年3月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,198万 41.54万/㎡
2020年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,198万 44.72万/㎡
2020年3月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,680万 50.65万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,488万 41.49万/㎡
2020年3月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,298万 43.43万/㎡
2020年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,780万 46.36万/㎡
2020年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,588万 43.16万/㎡
2020年12月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,398万 51.91万/㎡
2019年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,780万 46.36万/㎡
2019年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 2,880万 48.03万/㎡
2019年12月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,790万 46.53万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,588万 43.16万/㎡
2019年10月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,950万 36.08万/㎡
2019年10月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,790万 46.53万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.85万/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.9万/㎡
2016年3月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,430万 30.96万/㎡
2015年5月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,830万 34.59万/㎡
2015年4月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,280万 38.02万/㎡
2015年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.64万/㎡
2015年11月 5〜6階 2DK 50㎡〜 1,780万 33.64万/㎡
2015年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,280万 38.02万/㎡
2014年8月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額117,500円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
2DK
96,500円
95,000〜98,000円
3LDK
117,500円
115,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 115,000円 1,918円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,001円/㎡
2016年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,230円/㎡
2016年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。