ライオンズステージ仙台堀川公園

東京都江東区東砂7丁目18-2 | 築22年 | 57戸

推定相場

ライオンズステージ仙台堀川公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万

200920112013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2020年は55万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.8万円/㎡

レンジ

97.9〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均7,235万円です。3LDKが最も高く平均7,235万円、2LDKは平均6,229万円です。

2LDK

9件

6,229万

3SLDK

4件

6,690万

3LDK

12件

7,235万

4LDK

5件

7,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	6,229万	5,205万	7,333万
3SLDK	4件	6,690万	6,356万	7,159万
3LDK	12件	7,235万	6,141万	8,597万
4LDK	5件	7,073万	6,451万	7,901万

階数別の㎡単価

1-3階

49.9万/㎡

11件

4-7階

51万/㎡

18件

8階以上

47.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂7丁目18-2
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	41.17m² ～ 123.71m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

第二砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ仙台堀川公園	2004	57戸	55.0万	5,190万
プラウド南砂町	2013	170戸	109.2万	8,480万
リリーベル仙台堀川公園	2006	25戸	73.5万	2,980万
ファーストシーン仙台堀川公園	2007	25戸	84.6万	5,780万
クレストフォルム南砂パークイースト	2003	47戸	84.4万	6,480万
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ	2018	130戸	126.3万	8,880万
レクセルガーデン仙台堀川公園	2003	44戸	90.8万	6,750万
モナークキャッスル南砂町仙台堀川公園	1999	20戸	70.0万	4,580万
レーベンハイム仙台堀川公園	2001	27戸	69.8万	4,798万
コンドミニアム仙台堀パーク	1984	148戸	59.0万	4,180万
ライオンズグローベル南砂アクアパーク	2004	80戸	80.9万	6,000万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020
4LDK	-	49.3万	-	-	-	-	50.7万	55.0万
3SLDK	-	-	-	-	57.6万	54.7万	-	-
3LDK	46.1万	-	51.8万	53.3万	53.2万	-	-	-
2LDK	44.9万	46.6万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	中層	4LDK	90㎡〜	5,190万	55.02万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.5万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.5万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	90㎡〜	5,380万	57.04万/㎡
2018年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,280万	53.18万/㎡
2018年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,280万	53.18万/㎡
2018年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,640万	57.65万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.16万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.16万/㎡
2017年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,640万	57.65万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.59万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.98万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.49万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.16万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.53万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	75㎡〜	3,780万	49.26万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.76万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.97万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.24万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.14万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.5万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,970万	48.21万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.77万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.08万/㎡
2011年10月	高層	5LDK	120㎡〜	6,280万	50.77万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.97万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.81万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.2万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.74万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.74万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額154,667円。

3LDK

154,667円

149,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	1,990円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,137円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,915円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,157円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。