エンゼルハイム東大島第2

東京都江東区東砂2丁目15-16 | 築39年 | 69戸

推定相場

エンゼルハイム東大島第2

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.8万円/㎡

レンジ

86.5〜117.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.644

代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均4,857万円です。4LDKが最も高く平均5,279万円、2SLDKは平均4,543万円です。

2SLDK

3件

4,543万

3LDK

27件

4,857万

4LDK

6件

5,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,543万	4,201万	4,723万
3LDK	27件	4,857万	3,140万	5,939万
4LDK	6件	5,279万	4,776万	5,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（46.4万円）と比べて5.1万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

46.4万/㎡

8件

4-7階

52.7万/㎡

19件

8階以上

51.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東砂2丁目15-16
築年月	1987年4月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	69戸
専有面積	55.62m² ～ 80.84m²
分譲会社	日栄建設工業
施工会社	日栄建設工業
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

東砂小学校

中学校

砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム東大島第2	1987	69戸	64.7万	4,000万
エンゼルハイム東大島第1	1987	82戸	64.2万	3,990万
東大島ハイライズ	1982	309戸	74.0万	3,980万
ガーラアヴェニュー東大島	2024	122戸	-	-
ガーラグランディ東大島	2015	82戸	82.3万	2,100万
ガーラプレシャス東大島	2020	91戸	105.5万	2,690万
アルシオン東大島	2003	70戸	55.1万	4,200万
ライオンズ東大島リバーフィールド	2009	81戸	93.6万	6,180万
イトーピア東大島マンション	1981	454戸	73.8万	5,480万
グランドガーラ東大島	2021	154戸	96.0万	2,450万
ライオンズステージ大島ウエストアクエア	2001	271戸	87.0万	6,180万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	53.2万	47.3万	42.6万	50.6万	61.4万	59.1万	52.1万	-
4LDK	47.4万	44.4万	-	-	51.7万	-	-	-
2SLDK	-	53.0万	51.7万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	ー	60㎡〜	4,000万	64.65万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.08万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.73万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.47万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,900万	50.62万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.99万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.45万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.97万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,799万	61.4万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.66万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,899万	63.01万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.47万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.63万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,599万	58.17万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.34万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,699万	59.78万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,200万	51.96万/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	60㎡〜	3,280万	53.01万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.58万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,198万	51.69万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.03万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.47万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.44万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.44万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.58万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.56万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.56万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.4万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.53万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.24万/㎡
2016年11月	10〜12階	4DK	75㎡〜	2,980万	38.68万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.02万/㎡
2014年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.35万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.9万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,130万	41.91万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。