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アルファスシティ大島

東京都江東区東砂1丁目1-1 | 築29年 | 457戸

推定相場
アルファスシティ大島
最新データ
2026年3月
売買313件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（69.2万円）を2.1%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より25.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、17年間で82.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜173,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・192件）で、平均5,736万円です。4SLDKが最も高く平均6,429万円、3SLDKは平均5,373万円です。
ー
7件
6,232万
2SLDK
9件
6,419万
2LDK
6件
6,257万
3LDK
192件
5,736万
3SLDK
21件
5,373万
4LDK
74件
6,293万
4SLDK
3件
6,429万
間取り件数平均価格最低最高
ー 7件 6,232万 5,523万 7,184万
2SLDK 9件 6,419万 5,467万 7,115万
2LDK 6件 6,257万 4,720万 7,362万
3LDK 192件 5,736万 3,993万 7,551万
3SLDK 21件 5,373万 3,790万 7,318万
4LDK 74件 6,293万 4,598万 7,808万
4SLDK 3件 6,429万 6,322万 6,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.4万円で、1-5階（48.4万円）と比べて3.0万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
48.4万/㎡
164件
6-10階
50.7万/㎡
96件
11-20階
51.4万/㎡
53件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東砂1丁目1-1
築年月1997年2月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数457戸
専有面積70.26m² ～ 97.52m²
分譲会社菱進不動産 栄泉不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩14分
🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩16分
🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立第七砂町小学校
中学校
区立砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファスシティ大島 1997 457戸 70.6万 6,290万
ダイアパレス東砂 1979 106戸 70.7万 3,890万
東砂３丁目ハイツ１号棟 1982 62戸 54.4万 4,380万
東砂三丁目ハイツ２号棟 1982 62戸 52.5万 4,198万
東砂三丁目ハイツ３号棟 1981 10戸 33.4万 2,999万
マンハイム大島 1980 86戸 40.5万 2,880万
東砂三丁目ハイツ５号棟 1982 30戸 48.4万 3,980万
東砂三丁目ハイツ７号棟 1982 99戸 50.3万 3,380万
モナーク東大島フォースコート 2009 20戸 77.5万 4,300万
ロワイヤルユウ東砂 1989 16戸 49.3万 2,980万
セントヒルズ大島 1988 32戸 48.5万 780万

売買データ分析（313件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が82件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
144件
4,000〜5,000万
82件
5,000〜7,000万
38件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
ー - - - - - - - 71.7万
2SLDK - - - 62.6万 - - 70.6万 70.6万
3LDK 49.9万 54.2万 54.3万 56.6万 60.3万 63.2万 68.5万 73.5万
4LDK - - 50.5万 65.4万 59.3万 58.9万 73.4万 -
全 313 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 ー 85㎡〜 6,290万 70.61万/㎡
2026年3月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 6,290万 70.61万/㎡
2026年2月 1〜3階 ー 85㎡〜 6,490万 72.85万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,198万 73.46万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.23万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,990万 80.49万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,750万 55.39万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.35万/㎡
2025年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,790万 50.93万/㎡
2025年2月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 4,780万 58.55万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.23万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,098万 72.05万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,980万 81.4万/㎡
2025年11月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 6,290万 70.61万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,750万 63.83万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 7,150万 83.38万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.2万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.46万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.97万/㎡
2024年8月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,790万 50.93万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.49万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.38万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,398万 62.45万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,448万 63.03万/㎡
2024年5月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 4,780万 64.23万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.69万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,200万 56.44万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,890万 65.71万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,498万 63.61万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.14万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,198万 58.58万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,198万 58.58万/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 5,248万 59.14万/㎡
2024年2月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,790万 50.93万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,790万 50.93万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,598万 64.77万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,248万 59.14万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.38万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,998万 67.16万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,480万 63.32万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,498万 61.95万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,750万 62.3万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,698万 64.21万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,999万 61.86万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.89万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.43万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,850万 63.61万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.03万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,950万 64.92万/㎡

他 263 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,500円。
3LDK
164,500円
140,000〜179,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,967円/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 177,000円 2,048円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,190円/㎡
2016年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 179,000円 2,071円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,088円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,967円/㎡
2015年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,025円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,049円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,793円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 168,000円 1,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。