スカイコート両国弐番館
東京都江東区新大橋2丁目21-9 | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の95.3万/㎡から2023年は117.3万/㎡へ、9年間で23.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,467円から2025年には88,113円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 20.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・15件）で、平均3,298万円です。１ＬＤＫが最も高く平均33,630万円、1Kは平均3,232万円です。
１Ｋ
3,298万
15件
２ＬＤＫ
7,626万
9件
１ＬＤＫ
33,630万
3件
１ＤＫ
3,852万
9件
３ＬＤＫ
9,230万
11件
1K
3,232万
7件
1 K
3,491万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 3,298万 | 2,160万 | 5,184万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,626万 | 6,075万 | 9,257万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 33,630万 | 5,268万 | 90,124万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,852万 | 3,000万 | 5,728万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 9,230万 | 7,920万 | 10,067万 |
| 1K | 7件 | 3,232万 | 2,652万 | 3,889万 |
| 1 K | 2件 | 3,491万 | 3,093万 | 3,889万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
99.4万/㎡
4-7階
4件
98.9万/㎡
8階以上
3件
93.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋2丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年7月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.03m² ～ 21.67m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩13分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
八名川小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート両国弐番館 | 2009 | 31戸 | 117.3万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション新大橋 | 1997 | 26戸 | 112.6万 | 5,680万 |
| スカイコート両国参番館 | 2010 | 45戸 | 103.8万 | 2,600万 |
| メインステージ森下２ | 2016 | 76戸 | 116.9万 | 2,980万 |
| コスモ両国グランシティ | 1996 | 50戸 | 118.6万 | 7,180万 |
| ガーラグランディ森下 | 2010 | 79戸 | 117.3万 | 2,992万 |
| ハイツ両国 | 1980 | 7戸 | 66.5万 | 1,600万 |
| 藤和シティホームズ新大橋テラスサイド | 2002 | 33戸 | 124.7万 | 6,980万 |
| ベルシード森下２ | 2022 | 21戸 | 129.3万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション両国千歳 | 1984 | 54戸 | 72.1万 | 3,399万 |
| オープンレジデンシア両国森下 | 2017 | 33戸 | 147.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.3万 | 97.0万 | 90.3万 | 117.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 117.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 102.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,999万 | 99.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 81.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,050万 | 102.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 102.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,182円。
1K
69,500〜107,000円
83,182円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
108件
10〜15万
6件
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,800円 | 4,184円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 5,042円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,300円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,992円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,800円 | 4,182円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,800円 | 4,134円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,119円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,800円 | 4,134円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,543円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,300円 | 4,306円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 4,084円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 4,009円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,219円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,800円 | 4,084円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 4,034円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,543円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。