クリオ新大橋

東京都江東区新大橋2丁目11-17 | 築21年 | 55戸

推定相場

クリオ新大橋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2024年は92.3万/㎡へ、15年間で46.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の212,500円から2018年には260,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.1万円/㎡

レンジ

141.4〜172.8万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.989

代表面積 60.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・23件）で、平均7,235万円です。3LDKが最も高く平均8,179万円、2LDKは平均7,235万円です。

2LDK

23件

7,235万

3LDK

6件

8,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	7,235万	5,957万	8,012万
3LDK	6件	8,179万	6,749万	9,393万

階数別の㎡単価

1-3階

75.9万/㎡

6件

4-7階

73.1万/㎡

17件

8階以上

75.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都江東区新大橋2丁目11-17
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	56.12m² ～ 88.91m²
分譲会社	明和地所
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

八名川小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ新大橋	2005	55戸	94.8万	5,780万
シティハウス森下ステーションコート	2016	-	-	-
グランシティ新大橋ラヴィータ	2000	21戸	71.2万	4,490万
グランフォース森下	2015	22戸	103.7万	2,620万
ブライズ森下リベラ	2010	30戸	116.1万	2,450万
ドルフ新大橋リバーサイド	2002	33戸	113.8万	7,180万
森下アムフラット	2000	14戸	102.6万	6,380万
ガリシア森下エストゥディオ４	2020	28戸	-	-
日神パレステージ森下	2001	25戸	106.3万	5,680万
レクセルステージ東京	2003	57戸	147.6万	8,880万
ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ	2000	37戸	176.9万	11,000万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	73.2万	72.1万	72.4万	-	-	91.5万	-	89.9万
3LDK	-	-	-	82.3万	79.7万	-	112.6万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	5,780万	94.79万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.87万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,580万	112.63万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.87万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.87万/㎡
2021年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,880万	96.43万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.87万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.38万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.04万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,300万	82.35万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.47万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.19万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.47万/㎡
2016年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.75万/㎡
2016年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.75万/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.56万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.2万/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.22万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.7万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.96万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,450万	59.91万/㎡
2013年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.21万/㎡
2012年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.7万/㎡
2011年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.98万/㎡
2011年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.21万/㎡
2010年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.61万/㎡
2010年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.61万/㎡
2010年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.84万/㎡
2009年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,540万	62.01万/㎡
2009年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,150万	64.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額165,200円。4LDKなら月額260,000円が相場です。

2LDK

165,200円

160,000〜173,000円

4LDK

260,000円

260,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	260,000円	2,924円/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,942円/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,748円/㎡
2016年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	260,000円	2,924円/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,889円/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	173,000円	2,836円/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,954円/㎡
2015年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	260,000円	2,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。