グランシティ新大橋ラヴィータ
東京都江東区新大橋2丁目11-14 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2010201220132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.3万/㎡から2018年は71.2万/㎡へ、8年間で16.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 63.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・22件）で、平均6,724万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,236万円、１Ｋは平均2,599万円です。
３ＬＤＫ
7,430万
16件
２ＬＤＫ
6,724万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,236万
3件
１Ｋ
2,599万
2件
１ＤＫ
3,760万
2件
3LDK
7,290万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,430万 | 4,795万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,724万 | 5,268万 | 8,331万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,236万 | 7,210万 | 9,600万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,599万 | 2,376万 | 2,821万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,760万 | 2,808万 | 4,711万 |
| 3LDK | 5件 | 7,290万 | 6,668万 | 8,012万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新大橋2丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.52m² ～ 70.20m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
区立八名川小学校
中学校
区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ新大橋ラヴィータ | 2000 | 21戸 | 71.2万 | 4,490万 |
| クリオ新大橋 | 2005 | 55戸 | 94.8万 | 5,780万 |
| 日神パレステージ森下 | 2001 | 25戸 | 106.3万 | 5,680万 |
| 森下アムフラット | 2000 | 14戸 | 102.6万 | 6,380万 |
| 新大橋ハイツ | 1978 | 6戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| カーサグランデ森下 | 1991 | 28戸 | 67.5万 | 1,840万 |
| リーベックス新大橋 | 2000 | 21戸 | 93.0万 | 6,380万 |
| クロスベル森下 | 2009 | 46戸 | 115.4万 | 2,510万 |
| レクセルステージ東京 | 2003 | 57戸 | 147.6万 | 8,880万 |
| サンクタス森下 | 2007 | 45戸 | 176.6万 | 9,980万 |
| METハイム | 1989 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.3万 | 55.2万 | 60.0万 | 71.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.98万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.2万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.72万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。