ライオンズマンション西大島

東京都江東区大島1丁目37-2 | 築31年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション西大島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、16年間で102.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.3万円/㎡

レンジ

93.1〜139.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.736

代表面積 68.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

6,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	6,719万	5,168万	9,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.7万円で、1-5階（55.3万円）と比べて29.4万円（+53.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.3万/㎡

10件

6-10階

73.7万/㎡

17件

11-20階

84.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +29.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島1丁目37-2
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	39戸
専有面積	66.24m² ～ 77.71m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩5分

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩17分

学区情報

小学校

第一大島小学校

中学校

大島西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西大島	1995	39戸	100.5万	6,980万
ジェノヴィア西大島グリーンヴェール	2013	31戸	92.5万	2,800万
藤和シティホームズ西大島	1996	87戸	96.8万	7,980万
コスモ西大島ロイヤルフォルム	2000	82戸	87.0万	6,980万
ライオンズプラザ西大島	1999	109戸	80.8万	5,680万
サニーハイツ大島	1977	16戸	51.6万	3,800万
ライオンズステーションプラザ西大島第2	1998	92戸	82.7万	4,900万
サンサーラ西大島	1988	8戸	63.4万	4,190万
小名木川ハウス	1974	84戸	54.0万	5,980万
ヴェラハイツ緑道公園弐番館	1997	38戸	74.3万	5,880万
プレールドゥーク西大島駅前	2008	56戸	73.8万	1,750万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.8万	50.9万	66.1万	65.5万	78.6万	80.8万	91.4万	100.5万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,980万	100.51万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.25万/㎡
2024年3月	10〜11階	ー	70㎡〜	6,780万	91.63万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,180万	97.03万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.83万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	5,980万	87.45万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,199万	90.65万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,099万	89.19万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.97万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.44万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,800万	70.19万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,199万	90.65万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,099万	89.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	81.23万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.75万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.98万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.97万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.82万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.51万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.51万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,498万	67.91万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,398万	64.31万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.89万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.14万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,599万	53.32万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.89万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.55万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.05万/㎡
2012年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.92万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.07万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.43万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.58万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。