南砂一丁目エステート２号棟
東京都江東区南砂1丁目3-2 | 築45年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.7万/㎡から2020年は40.4万/㎡へ、4年間で7.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 79.09㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,840万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,840万 | 3,672万 | 6,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（41.2万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
41.2万/㎡
3階以上
21件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 79.09m² ～ 79.09m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩14分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南砂一丁目エステート２号棟 | 1981 | 45戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| 南砂一丁目エステート３号棟 | 1981 | 44戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 南砂一丁目エステート１号棟 | 1981 | 50戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| ニックハイム東陽町第3 | 1982 | 21戸 | 67.6万 | 4,499万 |
| アクアパーク千石 | 2003 | 30戸 | 59.7万 | 6,080万 |
| コスモ東陽町親水公園 | 2003 | 51戸 | 86.4万 | 6,490万 |
| サンサーラ東陽 | 1980 | 12戸 | 51.9万 | 6,480万 |
| レーベンハイム東陽町アクアリア | 2006 | 163戸 | 76.9万 | 4,880万 |
| 東陽町第３ダイヤモンドマンション西館 | 2007 | 20戸 | 66.9万 | 4,690万 |
| 恒陽千石マンションＢ棟 | 1981 | 64戸 | 59.4万 | 3,799万 |
| ニックハイム東陽町第５ | 1982 | 42戸 | 38.8万 | 2,700万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 43.6万 | 45.0万 | 40.7万 | 40.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 37.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 37.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 39.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 48.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 49.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 50.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 46.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 45.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。