南砂４丁目住宅
東京都江東区南砂4丁目12-10 | 築49年 | 260戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、13年間で68.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・69件）で、平均4,062万円です。3LDKが最も高く平均4,062万円、3DKは平均3,495万円です。
2LDK
3,953万
24件
2SLDK
3,836万
4件
3DK
3,495万
27件
3LDK
4,062万
69件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 3,953万 | 3,298万 | 4,461万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,836万 | 3,680万 | 4,059万 |
| 3DK | 27件 | 3,495万 | 2,573万 | 4,705万 |
| 3LDK | 69件 | 4,062万 | 3,055万 | 4,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（41.3万円）と比べて6.2万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
7件
41.3万/㎡
4-7階
47件
43.5万/㎡
8階以上
72件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂4丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 260戸 |
| 専有面積 | 30.72m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩8分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南砂４丁目住宅 | 1977 | 260戸 | 64.1万 | 3,890万 |
| クレストフォルム南砂 | 1999 | 30戸 | 71.3万 | 5,590万 |
| グランシティ東陽町２ | 2003 | 56戸 | 61.0万 | 4,290万 |
| クレストフォルム南砂仙台堀川公園 | 2003 | 71戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| マイキャッスル南砂 | 1999 | 48戸 | 79.3万 | 5,198万 |
| ウィルリベール南砂 | 2011 | 26戸 | 103.5万 | 6,480万 |
| フェルモ南砂 | 2012 | 37戸 | 85.6万 | 5,480万 |
| スカイコート南砂町第２ | 2007 | 33戸 | 77.1万 | 1,570万 |
| アクシアガーデン南砂東棟 | 2000 | 65戸 | - | - |
| アクシアガーデン南砂南棟 | 2000 | 41戸 | - | - |
| グランスイート南砂 | 2014 | 39戸 | 83.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（126件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
67件
3,000〜4,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 47.9万 | 49.1万 | 53.4万 | 56.6万 | 59.3万 | - | 66.1万 |
| 2LDK | 49.6万 | - | 49.1万 | - | 52.5万 | - | 64.1万 | 65.7万 |
| 3DK | 42.5万 | - | 37.5万 | 47.8万 | 45.3万 | 52.4万 | 52.5万 | - |
| 2SLDK | - | 49.2万 | - | - | - | - | 60.6万 | - |
全 126 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 62.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 57.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,660万 | 43.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.95万/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。