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グリーンパーク南砂

東京都江東区南砂7丁目3-6 | 築41年 | 87戸

推定相場
グリーンパーク南砂
最新データ
2025年1月
売買57件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（80.5万円）より10.2%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、11年間で64.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201420162017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,500円から2021年には146,500円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
75.8〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.564
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・19件）で、平均5,050万円です。4LDKが最も高く平均5,707万円、1LDKは平均4,468万円です。
1LDK
2件
4,468万
2LDK
18件
4,709万
2SLDK
9件
5,484万
3DK
2件
4,705万
3LDK
19件
5,050万
4LDK
7件
5,707万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,468万 4,425万 4,510万
2LDK 18件 4,709万 3,980万 5,408万
2SLDK 9件 5,484万 4,032万 9,026万
3DK 2件 4,705万 4,705万 4,705万
3LDK 19件 5,050万 4,200万 5,988万
4LDK 7件 5,707万 5,055万 6,195万

階数別の㎡単価

1-3階
61.6万/㎡
22件
4-7階
59.4万/㎡
35件

物件概要

所在地東京都江東区南砂7丁目3-6
築年月1985年6月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数87戸
専有面積45.90m² ～ 88.81m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
第三砂町小学校
中学校
第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンパーク南砂 1985 87戸 72.3万 3,980万
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド 2020 53戸 125.4万 3,250万
南砂公園ガーデニア 1988 73戸 82.9万 8,280万
グランディ南砂 1998 53戸 96.7万 9,980万
グラツィーオ 2005 18戸 - -
グランエスタウエスト棟 2006 101戸 - -
ヴェラハイツ南砂町 1981 20戸 57.5万 2,680万
スカイコート南砂町 1988 19戸 50.8万 800万
フェルモ南砂 2012 37戸 85.6万 5,480万
プレシス南砂 2012 39戸 78.8万 4,680万
イトーピア南砂町マンション 1988 213戸 55.4万 5,480万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 47.5万 - - - 70.5万 76.3万 72.3万 72.3万
2SLDK - 46.3万 - - 73.8万 - 74.1万 -
3LDK - 49.4万 62.8万 - 67.4万 68.6万 - -
4LDK - - - 57.9万 63.8万 57.7万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.26万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.26万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.26万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,480万 74.08万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,490万 71.69万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,690万 64.93万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.54万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 85㎡〜 4,800万 54.05万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 85㎡〜 5,490万 62.44万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 55㎡〜 4,390万 74.21万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 75㎡〜 4,480万 56.51万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,200万 76.26万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 75㎡〜 4,590万 57.89万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,350万 71.93万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,890万 67.7万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.43万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,580万 75.73万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,490万 71.69万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.53万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.13万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 4,990万 79.67万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.85万/㎡
2022年2月 高層 4LDK 75㎡〜 4,980万 63.83万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,500万 55.88万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.29万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.12万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 85㎡〜 4,780万 54.37万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 55㎡〜 3,480万 63.19万/㎡
2021年10月 高層 4LDK 70㎡〜 4,580万 61.42万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,790万 62.67万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 60㎡〜 3,799万 62.82万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,799万 62.82万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,799万 62.82万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,790万 62.67万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.39万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,800万 46.3万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.39万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 55㎡〜 2,980万 54.11万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,870万 47.46万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.31万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.31万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,870万 47.46万/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,080万 50.93万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,380万 55.89万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,480万 57.54万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.28万/㎡
2017年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,580万 59.2万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.89万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.11万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,495万 42.18万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の27%）で、平均月額127,000円。4LDKなら月額162,500円が相場です。
1LDK
129,000円
124,000〜135,000円
2DK
128,000円
128,000〜128,000円
2LDK
142,600円
135,000〜160,000円
3DK
127,000円
110,000〜140,000円
3LDK
168,333円
160,000〜180,000円
4LDK
162,500円
160,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 中層 2DK 55㎡〜 128,000円 2,324円/㎡
2021年1月 高層 4LDK 75㎡〜 165,000円 2,114円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,683円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,232円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,315円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,645円/㎡
2019年12月 中層 2DK 55㎡〜 128,000円 2,324円/㎡
2019年11月 高層 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,050円/㎡
2018年8月 低層 3DK 55㎡〜 115,000円 2,088円/㎡
2018年6月 中層 3DK 55㎡〜 140,000円 2,542円/㎡
2018年6月 低層 3DK 55㎡〜 120,000円 2,179円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,324円/㎡
2018年3月 低層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,997円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,451円/㎡
2017年6月 中層 3DK 55㎡〜 140,000円 2,542円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 136,000円 2,249円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,018円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,081円/㎡
2016年10月 中層 3DK 55㎡〜 137,000円 2,487円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,270円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 55㎡〜 124,000円 2,251円/㎡
2014年6月 中層 1LDK 55㎡〜 129,000円 2,342円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。