プレシス南砂

東京都江東区南砂6丁目11-12 | 築14年 | 39戸

推定相場

プレシス南砂

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2023年は78.8万/㎡へ、9年間で37.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 191件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.216

代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均5,517万円です。4LDKが最も高く平均8,467万円、2LDKは平均5,517万円です。

1SLDK

7件

6,476万

2LDK

12件

5,517万

2SLDK

4件

6,613万

3SLDK

3件

8,341万

4LDK

3件

8,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	6,476万	5,753万	7,067万
2LDK	12件	5,517万	4,440万	6,925万
2SLDK	4件	6,613万	6,144万	7,855万
3SLDK	3件	8,341万	8,128万	8,768万
4LDK	3件	8,467万	8,323万	8,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（62.9万円）と比べて1.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.9万/㎡

18件

4-7階

64.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂6丁目11-12
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	40.85m² ～ 86.62m²
分譲会社	一建設
施工会社	大木建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

第三砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス南砂	2012	39戸	78.8万	4,680万
東急ドエルアルス南砂サルーテ	1998	97戸	99.4万	5,490万
キュート東砂	1981	21戸	64.9万	3,500万
イトーピア南砂町マンション	1988	213戸	55.4万	5,480万
グラツィア南砂町	2006	37戸	77.1万	1,650万
スカイコート南砂町	1988	19戸	50.8万	800万
ヴェラハイツ南砂町	1981	20戸	57.5万	2,680万
グラツィーオ	2005	18戸	-	-
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
グランディ南砂	1998	53戸	96.7万	9,980万
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド	2020	53戸	125.4万	3,250万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	60.9万	-	62.3万	70.0万	77.2万	78.8万
1SLDK	-	54.8万	-	-	64.2万	71.6万	-	-
2SLDK	57.7万	57.4万	-	-	74.1万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	78.83万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	77.15万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	5,830万	72.23万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	5,290万	71.08万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,158万	70.04万/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	70㎡〜	5,370万	72.15万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,580万	61.54万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.84万/㎡
2020年12月	低層	1SLDK	70㎡〜	5,380万	72.29万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.67万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,980万	74.09万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,380万	58.85万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	85㎡〜	5,780万	66.73万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	85㎡〜	5,880万	67.89万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.04万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,650万	61.49万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.31万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,080万	54.82万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,990万	59.96万/㎡
2017年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,080万	54.82万/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,080万	60.33万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,480万	65.08万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	5,080万	60.33万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,840万	57.71万/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,680万	49.45万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,990万	53.82万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,190万	57.42万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,650万	61.49万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,090万	55.62万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,090万	55.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。