クレストフォルム南砂仙台堀川公園
東京都江東区南砂4丁目12-16 | 築23年 | 71戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、17年間で37.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・36件）で、平均6,570万円です。4LDKが最も高く平均8,412万円、2SLDKは平均6,095万円です。
2SLDK
6,095万
11件
3LDK
6,570万
36件
4LDK
8,412万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 6,095万 | 5,055万 | 6,603万 |
| 3LDK | 36件 | 6,570万 | 4,480万 | 9,071万 |
| 4LDK | 4件 | 8,412万 | 7,522万 | 9,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（51.5万円）と比べて18.4万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
51.5万/㎡
4-7階
21件
54.7万/㎡
8階以上
10件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂4丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 58.03m² ～ 106.35m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム南砂仙台堀川公園 | 2003 | 71戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| グランシティ東陽町２ | 2003 | 56戸 | 61.0万 | 4,290万 |
| 南砂４丁目住宅 | 1977 | 260戸 | 64.1万 | 3,890万 |
| クレストフォルム南砂 | 1999 | 30戸 | 71.3万 | 5,590万 |
| マイキャッスル南砂 | 1999 | 48戸 | 79.3万 | 5,198万 |
| アクシアガーデン南砂東棟 | 2000 | 65戸 | - | - |
| アクシアガーデン南砂南棟 | 2000 | 41戸 | - | - |
| グランスイート南砂 | 2014 | 39戸 | 83.6万 | 5,480万 |
| 南砂町グリーンハイツ１号棟 | 1981 | 257戸 | 63.9万 | 4,080万 |
| クリオ南砂町壱番館 | 1997 | 37戸 | 85.0万 | 6,780万 |
| ハイズレナータ南砂 | 2017 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | 54.4万 | 58.0万 | 71.5万 | 73.8万 | - | - | 56.9万 |
| 2SLDK | 56.0万 | - | 61.6万 | 57.3万 | - | 67.0万 | 83.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,798万 | 75.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,599万 | 77.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,799万 | 79.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 69.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 87.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 90.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 53.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,999万 | 82.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 59.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 54.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 52.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 43.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.56万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 44.69万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.56万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.33万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.19万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.01万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.58万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.46万/㎡ |
| 2010年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.33万/㎡ |
| 2010年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.71万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,000円。
3LDK
170,000〜198,000円
184,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。