クレストフォルム南砂
東京都江東区南砂4丁目13-3 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2023年は74.8万/㎡へ、13年間で66.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.3万円/㎡
レンジ
134.4〜164.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 81.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・8件）で、平均6,733万円です。3LDKが最も高く平均7,571万円、2SLDKは平均6,733万円です。
2SLDK
6,733万
8件
3LDK
7,571万
5件
4LDK
7,416万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 6,733万 | 5,547万 | 7,664万 |
| 3LDK | 5件 | 7,571万 | 7,017万 | 8,665万 |
| 4LDK | 7件 | 7,416万 | 6,250万 | 8,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（54.5万円）と比べて9.1万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
5件
54.5万/㎡
4-7階
14件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂4丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム南砂 | 1999 | 30戸 | 71.3万 | 5,590万 |
| 南砂４丁目住宅 | 1977 | 260戸 | 64.1万 | 3,890万 |
| グランシティ東陽町２ | 2003 | 56戸 | 61.0万 | 4,290万 |
| クレストフォルム南砂仙台堀川公園 | 2003 | 71戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| シティテラス南砂 | 2024 | - | - | - |
| 南砂キャピタルコータース | 1974 | - | - | - |
| マイキャッスル南砂 | 1999 | 48戸 | 79.3万 | 5,198万 |
| ウィルリベール南砂 | 2011 | 26戸 | 103.5万 | 6,480万 |
| パールピア南砂 | 1988 | - | - | - |
| フェルモ南砂 | 2012 | 37戸 | 85.6万 | 5,480万 |
| エムステージウエスティア | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 69.5万 | 74.8万 |
| 3LDK | - | 44.5万 | - | - | 58.2万 | 82.1万 | - |
| 4LDK | 44.9万 | - | 43.1万 | 58.2万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 71.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 73.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 75.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,190万 | 79万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,999万 | 82.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 56.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 56.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 64.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 56.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.07万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.45万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.86万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。