クリオ南砂町壱番館
東京都江東区南砂4丁目5-5 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920112015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.8万/㎡から2026年は85万/㎡へ、17年間で143.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.5万円/㎡
レンジ
100.4〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.789
補正係数 ×0.789
代表面積 74.58㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均6,756万円です。3LDKが最も高く平均6,756万円、2SLDKは平均5,977万円です。
2SLDK
5,977万
3件
3LDK
6,756万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,977万 | 5,500万 | 6,683万 |
| 3LDK | 29件 | 6,756万 | 4,653万 | 8,757万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
59.1万/㎡
4-7階
23件
55.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂4丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 88.76m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ南砂町壱番館 | 1997 | 37戸 | 85.0万 | 6,780万 |
| グランスイート南砂 | 2014 | 39戸 | 83.6万 | 5,480万 |
| ハイズレナータ南砂 | 2017 | 22戸 | - | - |
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017 | 46戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| ディアレイシャス南砂町 | 2024 | 20戸 | - | - |
| アクシアガーデン南砂東棟 | 2000 | 65戸 | - | - |
| アクシアガーデン南砂南棟 | 2000 | 41戸 | - | - |
| 南砂町グリーンハイツ１号棟 | 1981 | 257戸 | 63.9万 | 4,080万 |
| 砂町マンション | 1975 | 24戸 | 28.0万 | 980万 |
| ニックハイム東陽町第７ | 1985 | 68戸 | 63.7万 | 3,890万 |
| モリス東陽町 | 1997 | 35戸 | 77.2万 | 4,990万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 54.9万 | 58.8万 | 56.0万 | 73.7万 | 57.4万 | 85.0万 | 85.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 62.3万 | - | - | 68.9万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 84.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 68.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 84.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,099万 | 68.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 75.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 77.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 80.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 67.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 57.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 67.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 57万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 64.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.34万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.31万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 43.86万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.25万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.1万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.2万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.81万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。