ヴィータローザ南砂町
東京都江東区北砂4丁目33-16 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.2万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2024年には80,667円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,623万
45件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 45件 | 2,623万 | 1,980万 | 3,415万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
67.5万/㎡
4-7階
28件
68.2万/㎡
8階以上
9件
64.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂4丁目33-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 22.18m² ～ 25.23m² |
| 施工会社 | 佐伯建設東京支店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
砂町小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィータローザ南砂町 | 2005 | 24戸 | 79.0万 | 1,980万 |
| レガリス東京イースト | 2016 | 30戸 | 96.3万 | 2,480万 |
| スカイコート南砂町第２ | 2007 | 33戸 | 77.1万 | 1,570万 |
| ライオンズグローベル南砂アクアパーク | 2004 | 80戸 | 80.9万 | 6,000万 |
| マキシヴ南砂町 | 2024 | 57戸 | - | - |
| ウィルリベール南砂 | 2011 | 26戸 | 103.5万 | 6,480万 |
| ウィルリベール南砂町 | 2013 | 28戸 | 80.2万 | 4,680万 |
| マイキャッスル南砂 | 1999 | 48戸 | 79.3万 | 5,198万 |
| ルーブル南砂町 | 2022 | 75戸 | 108.8万 | 2,780万 |
| 北砂四丁目住宅 | 1972 | 526戸 | 31.6万 | 1,850万 |
| 南砂４丁目住宅 | 1977 | 260戸 | 64.1万 | 3,890万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.8万 | 61.6万 | 69.8万 | 70.0万 | 68.3万 | 71.8万 | 90.9万 | 86.9万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.95万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 71.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 71.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 81.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,626万 | 64.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,399万 | 55.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 57.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,626万 | 64.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,626万 | 64.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,626万 | 64.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 51.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 59.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 61.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,536円。
1K
68,000〜89,500円
77,536円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
19件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,249円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,547円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,310円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,329円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,933円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。