ルイシャトレ門前仲町
東京都江東区冬木15-9 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2010201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.7万/㎡から2026年は130.9万/㎡へ、16年間で115.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では90.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2024年には220,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 60.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均8,135万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,135万円、１ＬＤＫは平均4,345万円です。
３ＬＤＫ
8,135万
13件
１ＬＤＫ
4,345万
2件
２ＬＤＫ
8,104万
7件
2LDK
6,307万
4件
3LDK
7,451万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 8,135万 | 5,254万 | 11,232万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,345万 | 4,215万 | 4,474万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,104万 | 5,416万 | 10,870万 |
| 2LDK | 4件 | 6,307万 | 5,619万 | 6,668万 |
| 3LDK | 5件 | 7,451万 | 6,019万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（63.8万円）と比べて2.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
63.8万/㎡
4-7階
4件
86.8万/㎡
8階以上
3件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区冬木15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 56.04m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ門前仲町 | 2000 | 47戸 | 130.9万 | 8,480万 |
| ラ・コピエ門前仲町 | 2003 | 47戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| 京又ニックハイム門前仲町第３ | 1982 | 23戸 | 90.7万 | 6,490万 |
| ハイマート門前仲町 | 1983 | 31戸 | 103.5万 | 4,999万 |
| 門前仲町ファミリーハイツ | 1982 | 72戸 | 78.2万 | 4,780万 |
| ガーラステージ門前仲町 | 2010 | 45戸 | 101.2万 | 2,790万 |
| 中銀門前仲町マンシオン | 1990 | 34戸 | 120.3万 | 4,000万 |
| ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス | 2025 | 87戸 | - | - |
| エスバイエル門前仲町 | 1999 | 21戸 | 79.8万 | 5,380万 |
| ニックハイム深川 | 1982 | 16戸 | 89.3万 | 4,280万 |
| プレミスト清澄白河 | 2013 | 70戸 | 143.5万 | 9,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.5万 | 53.8万 | 75.3万 | - | 68.8万 | - | 130.9万 |
| 2LDK | 58.8万 | - | - | 73.8万 | - | 88.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 130.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,465万 | 53.82万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.89万/㎡ |
| 2010年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.51万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額194,118円。3LDKなら月額194,118円が相場です。
2LDK
160,000〜250,000円
207,000円
3LDK
178,000〜220,000円
194,118円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 187,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 187,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。