ニックハイム深川
東京都江東区深川2丁目13-10 | 築44年 | 16戸
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は89.3万円。周辺エリア平均（104.2万円）より14.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より6.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.3万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、8年間で30.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜119,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均3,615万円です。2LDKが最も高く平均4,170万円、1Rは平均2,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,440万 |
2,016万 |
2,863万 |
| 1LDK |
6件 |
3,878万 |
3,140万 |
4,459万 |
| 2DK |
7件 |
3,615万 |
2,580万 |
4,194万 |
| 2LDK |
2件 |
4,170万 |
4,059万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区深川2丁目13-10 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.21m² ～ 47.95m² |
|---|
| 施工会社 | 小川建設 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ニックハイム深川 |
1982 |
16戸 |
89.3万 |
4,280万 |
| 藤井ニックハイム門前仲町第２ |
1982 |
18戸 |
92.6万 |
6,480万 |
| エンゼルハイム門前仲町 |
1984 |
44戸 |
99.9万 |
6,299万 |
| 中銀門前仲町マンシオン |
1990 |
34戸 |
120.3万 |
4,000万 |
| バークレーハウス門前仲町 |
1980 |
11戸 |
68.2万 |
3,280万 |
| ライオンズ門前仲町レジデンス |
2011 |
28戸 |
134.4万 |
7,880万 |
| 京又ニックハイム門前仲町第３ |
1982 |
23戸 |
90.7万 |
6,490万 |
| ラ・コピエ門前仲町 |
2003 |
47戸 |
93.0万 |
6,980万 |
| ザパークワンズ深川門前仲町 |
2024 |
47戸 |
156.2万 |
4,180万 |
| パルス門前仲町アネスタージュ |
2004 |
28戸 |
101.7万 |
5,490万 |
| ルイシャトレ門前仲町 |
2000 |
47戸 |
130.9万 |
8,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
64.5万 |
- |
- |
- |
- |
89.3万 |
| 2DK |
- |
52.1万 |
66.5万 |
49.6万 |
- |
- |
83.0万 |
71.2万 |
| 1LDK |
60.3万 |
- |
- |
- |
- |
66.8万 |
62.2万 |
- |
| 1R |
- |
- |
72.1万 |
- |
61.8万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
4,280万 |
89.28万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,280万 |
89.28万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,680万 |
76.77万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,980万 |
83.03万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,580万 |
53.82万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
62.17万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,980万 |
83.03万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
62.17万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,200万 |
66.75万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,680万 |
61.75万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,380万 |
49.65万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,090万 |
64.46万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,190万 |
66.55万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,180万 |
72.07万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,230万 |
41.61万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,500万 |
52.15万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,890万 |
60.29万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,890万 |
60.29万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,890万 |
60.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額111,250円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,670円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,724円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,292円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
105,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,292円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。